Vente maison 288 000 €

170 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Maransin (33230)

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1 694 €/m²
Cuisine aménagée
Chauffage électrique (cheminée)

Veronique GIRARD - Capifrance

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Description

À VENDRE – Charmante maison à la campagne avec 3,3 ha de terrain dont partie boisée
Située dans un environnement calme et verdoyant, cette belle maison d'environ 170 m² habitables offre un cadre de vie paisible, idéal pour les amoureux de la nature.
Description du bien :
Surface habitable : environ 170 m²
Terrain : 1 hectare 50 ares dont une partie boisée
4 chambres, dont 1 au rez-de-chaussée
Grand séjour lumineux, ouvrant sur le jardin
2 Cuisines spacieuses et fonctionnelles
Salle de bain et salle d'eau, nombreux rangements
Climatisation réversible , cheminées .
Annexes et dépendances :
Garage attenant
Dépendance de 100 m² cadastrée à aménager selon vos envies (atelier, gîte, logement indépendant…)
Atouts :
Environnement très calme, sans vis-à-vis
Beau terrain arboré et entretenu
Potentiel d'agrandissement ou de projet rural Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°533 836 425 - Greffe de BORDEAUX) Veronique GIRARD Entrepreneur Individuel 06 84 44 08 83 - Réf.927036

Publiée le 19/10/2025 - maj le 12/11/2025 - Réf. agence : 340939860363 - Réf Superimmo : ANVXZPICY

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Caractérisques

Prix de vente : 288 000 €	Prix au m² : 1 694 € / m²
Taxe foncière : 1 764 €

18 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 270 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	170 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 33 589 m²
2 niveaux	Vue dégagée, sur jardin
Parking extérieur	Chauffage électrique (cheminée)
Climatisation	Cuisine aménagée
Séjour de 50 m²	2 salles de bain
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

288 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 980 € / an

Maximum : 5 470 € / an

Diagnostics réalisés le 08/10/2025.

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