Vente maison 137 000 €

170 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Marans (17230)

iad France - Damien Sabouraud vous propose: AU COEUR DU VILLAGE DE LA TAILLÉE, AVEC BOULANGERIE À PIED ET À SEULEMENT 15 MIN DE MARANS, 45 MIN DE LA MER ET DE LA ROCHELLE.
VENEZ DÉCOUVRIR CETTE GRANDE ET SURPRENANTE MAISON DE 170 m² HABITABLE, À LAQUELLE S'AJOUTENT DES DÉPENDANCES ET UN ACCÈS DIRECT À UNE CONCHE DÉBOUCHANT SUR LA RIVIÈRE VENDÉE !!!
Au RDC, cette habitation se compose d’un espace séjour ouvert sur le labo-cuisine avec cheminée, d’un immense salon de plus de 45 m², d’une salle d’eau et d’un WC indépendant.
À l’étage, un grand palier avec de nombreux placards dessert 4 chambres, dont deux avec rangements.
Attenant à la maison, vous trouverez un débarras-chaufferie et un espace atelier avec grenier.
En extérieur, une seconde bâtisse a été aménagée pour vous faire bénéficier d’une terrasse, d’une cour fermée et d’un garage motos ou dépendance.
Et enfin, en fond d’impasse, un espace vert vous attend avec sa conche, permettant aux amateurs de pêche, par exemple, de profiter directement de l’accès à l’eau.
IMMÉDIATEMENT HABITABLE, SANS TRAVAUX STRUCTURELS MAJEURS, AVEC LE TOUT-À-L’ÉGOUT ET LA FIBRE, CE BIEN SURPRENANT VOUS ATTEND ET EST DISPONIBLE POUR VOUS CRÉER UN JOLI COCON FAMILIAL !!!
N’ATTENDEZ PAS QU’IL VOUS ÉCHAPPE, CONTACTEZ-MOI POUR LE VISITER…
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 167 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Sabouraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la roche sur yon sous le numéro 794 878 991, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 137 000 €

Prix au m² : 806 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 167 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	51 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/11/2024.

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DAMIEN SABOURAUD - IAD

Siren : 794878991

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