Vente maison 310 000 €

170 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Louvigné-de-Bais (35680)

35680 - LOUVIGNÉ-DE-BAIS – LONGÈRE EN PIERRE ET BRIQUE - 160 m2 – 4 CHAMBRES - CHEMINÉE À FOYER FERMÉ – DPE C - TERRASSE - GARAGE - GRAND JARDIN - EXPOSITION SUD - PANNEAUX SOLAIRES SUR CHASSIS - AUTOCONSOMMATION
Efficity , l'agence qui estime votre bien en ligne, Yolaine de BAILLIENCOURT vous propose cette PROPRIÉTÉ située à proximité de toutes les commodités et à seulement 10 min de VITRÉ
Venez apprécier le charme authentique de cette longère en pierre, forte de ses rénovations de qualité avec l'installation récente de ses 16 panneaux solaires sur châssis.
Description du bien
Au rez-de-chaussée :
- 1 ENTRÉE
- 1 PIÈCE DE VIE LUMINEUSE de 62 m²
- 1 CUISINE ÉQUIPÉE de 14 m²
- 1 BUANDERIE
- 1 CHAMBRE PARENTALE de 16 m2 avec sa SALLE D'EAU
- WC
1 GARAGE SPACIEUX attenant à la buanderie
RADIATEURS programmables et connectés
BALLON THERMODYNAMIQUE
LINKY à l'extérieur
Au 1er étage :
- 1 PALIER de 10 m² au sol
- 3 CHAMBRES dont une étant utilisée en bureau (20 m², 15 m² et 15 m² au sol)
- 1 SALLE DE BAIN de 8 m² au sol
- WC
A l'extérieur :
1 JARDIN SPACIEUX arboré d'environ 3 500 m²
1 partie VERGER (pommiers, noisetiers, poiriers, framboisiers)
1 potager
1 poulailler
1 FOSSE SCEPTIQUE NEUVE
PISCINE HORS SOL ENVISAGEABLE
Profil :
Acquéreurs cherchant un environnement fonctionnel qui permet l'ACCES DIRECT :
- aux ÉCOLES
- aux COMMERCES de PROXIMITÉ
- aux ACTIVITÉS EXTRA SCOLAIRES
- aux SERVICES MÉDICAUX ET PARAMÉDICAUX
Emplacement – Environnement :
Située sur la commune de LOUVIGNÉ DE BAIS, une petite ville dynamique et très bien située sur l'axe RENNES – Paris (accès en 5 mn),
à 10 minutes de VITRÉ (GARE LGV),
25 minutes de RENNES et de LAVAL ,
cette maison RÉNOVÉE DE 160 m2 habitable et 170 m2 environ au sol saura vous plaire.
contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception. - Yolaine de BAILLIENCOURT - Efficity Vitré - 06 50 16 59 90 -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yolaine de Bailliencourt - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°794511683.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 310 000 €	Prix au m² : 1 824 € / m²
Charges prévisionnelles : 180 € / an	Taxe foncière : 924 €

Consommation d'énergie

Consommation 174 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/08/2025.

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YOLAINE DE BAILLIENCOURT - EFFICITY

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