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Vente maison 393 500 €
170 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Limoges (87000)
170 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Limoges (87000)
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- 2 315 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
MAISON COUP DE CŒUR – QUARTIER EUGENE VARLIN - 170 M² – 4 CHAMBRES DONT SUITE PARENTALE – JARDIN PAYSAGÉ – DPE D - BIEN RARE - VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
Localisation Premium : Située au calme dans le très prisé quartier de Eugène Varlin, efficity vous présente cette maison familiale élevée sur cave complète, alliant le charme de l'ancien au confort moderne d'une rénovation récente.
PIÈCES DE VIE FLUIDES ET CONVIVIALES
Dès l'entrée, vous serez séduit par un grand espace intégrant une buanderie et des WC séparé.
Une cuisine entièrement équipée et ouverte sur la salle à manger pour plus de convivialité.
Un salon lumineux donnant un accès direct à l'extérieur.
UN ESPACE NUIT FAMILIAL ET CONFORTABLE
Le premier étage est dédié au repos avec 4 chambres (actuellement agencées en 3 chambres + dressing), offrant des prestations recherchées :
Une véritable SUITE PARENTALE avec sa salle d'eau privative.
Une seconde salle de bains familiale et un WC indépendant.
POTENTIEL ET EXTÉRIEUR
Combles aménageables : Au 2ème étage, profitez d'un volume supplémentaire (isolé) de 30m² pour créer salle de jeux, home-cinéma ou chambres d'amis et d'une chambre sous mansarde de 20m² actuellement à l'usage d'atelier
Jardin d'Exception : Sur une parcelle de 613 m², découvrez un jardin paysagé de près de 450 m² réparti autour de la maison, un véritable havre de paix en ville, sans vis-à-vis.
Dépendances présentes sur le terrain pour le stockage.
LES + : DPE D, Rénovation haute qualité, sectorisation scolaire recherchée.
Une maison "Clé en main" où il ne reste plus qu'à poser vos valises.
Contactez nous pour une visite dès aujourd'hui !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cédric Lamande - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°914479464.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 09/12/2025 -
Réf. agence : 201120 - Réf Superimmo : ANVX101JGL
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| Prix de vente : 393 500 € | Prix au m² : 2 315 € / m² |
| Taxe foncière : 2 371 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,52% TTC - 17 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 376 500 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 170 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 613 m² | Orientation : Est / Ouest |
| Année de construction : 1931 | Chauffage individuel au gaz (radiateurs) |
| Séjour de 22 m² | 2 salles d'eau |
| 2 wc | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  30 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 531 € / an
Maximum :
3 425 € / an
Diagnostics réalisés le 26/11/2025.
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