Vente maison 274 000 €

170 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Legé (44650)

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1 612 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique (cheminée)

Sarah ROYNEL - Capifrance

8 avis

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Description

Roynel Sarah, vous présente : ce nouveau Coup de coeur, pour cette longère, charme indégniable de la pierre et des poutres apparentes, 170 m² habitables, et un terrain d'un peu plus d'un hectare, vue dégagée sur la nature, et une charmante mare...espace idéal, si vous avez des animaux...( dépendances et abris + garage et atelier...)
Une magnifique pièce de vie, à la fois spacieuse et lumineuse, avec la douceur d'une cheminée à insert, les murs de pierre, soulignent le coté longère, de ce bien.
Une cuisine aménagée et équipée.
1 WC avec lave-mains.
4 chambres s'offrent à vous, dont deux en RDC et deux autres à l'étage avec un bureau.
Plancher véritable à l'étage.
Ouvertures PVC et double vitrage et volets électriques pour certaines fenêtres.
Un atout supplémentaire, un puits dessert la maison, tout en ayant l'eau de la SAUR également.
Bien située, la maison se trouve à environ 3 minutes du bourg et de toutes ses commodités, diverses et variées ( écoles, complexes médicaux,banques,Hyper u, Lidll, Weldom, Centre Akor...)
Arrêt scolaire à seulement 400 métres de la maison.
Une visite s'impose, et c'est avec plaisir, que je vous répondrai au numéro indiqué, pour vos demandes complémentaires et prise de RDV.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,79% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°805 214 830 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Sarah ROYNEL Entrepreneur Individuel 06 09 07 17 87 - Réf.922805

Publiée le 21/09/2025 - Réf. agence : 340932498681 - Réf Superimmo : ANVXZI889

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Caractérisques

Prix de vente : 274 000 €	Prix au m² : 1 612 € / m²

10 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 264 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	170 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 10 319 m²
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Chauffage électrique (cheminée)
Cuisine aménagée, équipée	1 salle de bain
1 wc	2 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif - Barbecue	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

180 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 190 € / an

Maximum : 3 010 € / an

Diagnostics réalisés le 11/09/2025.

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