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Vente maison 335 360 €
170 m²
7 pièces 7 p
3 chambres 3 ch
Le Rheu (35650)

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  • 1 973 €/m²
INEO HABITAT

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Description

INEO HABITAT vous présente une très belle maison de bourg au coeur du RHEU avec local commercial loué. Située au coeur du bourg, cette maison de 1964 offre un excellent potentiel d'investissement grâce à son local commercial de 60m² actuellement loué au rez de chaussé et son grand logement de 179m² avec combles aménageables de 70m². Aménagement: -Rez de chaussée : local commercial , pièce de vie avec cuisine et jardin hors bail commercial. Local commercial lumineux, doté d'une vitrine neuve renforcée en triple vitrage. Bail professionnel 3/6/9 en cours depuis juillet, garantissant une rentabilité immédiate. Trois pièces supplémentaires d'un total de 78m², anciennement dédiées à une activité de restauration, offrant de nombreuses possibilités (atelier, cuisine professionnelle, bureaux ou extension). Accès sur un jardin clos, arboré et au calme, parfait pour un espace extérieur privatif. Garage attenant. -Premier étage : vaste appartement de 101 m² avec double terrasse. Un grand séjour/salle à manger avec cuisine ouverte, Trois grandes chambres, Une salle d'eau, Un WC séparé, Un placard de rangement. L'appartement dispose de deux terrasses : Une côté rue, pour profiter du soleil du matin, Une côté jardin, d'environ 50 m², sans vis-à-vis. Un deuxième escalier dessert les combles au deuxième étage sur dalle béton, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire d'environ 70 m² loi carrez. La rue en sens unique assurant calme et tranquillité, tout en restant proche de toutes les commodités. DPE: E Prix de vente : 335 360 euros FAI (soit 320 000 euros net vendeur) Benjamin BOURDET - 06 84 16 73 81 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 22/11/2025 - maj le 30/11/2025 - Réf. agence : 9529 - Réf Superimmo : ANVXZXQRN
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Caractérisques
Prix de vente : 335 360 €Prix au m² : 1 973 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,8% TTC - 15 360 € TTC inclus dans le prix de vente.

170 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 300 m²Année de construction : 1964
Assainissement : tout à l'égoutFenêtres double vitrage, en pvc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
240 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
52 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 2 010 € / an
Maximum : 2 770 € / an

Diagnostics réalisés le 26/06/2025.

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