Vente maison 265 000 €

170 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Le Merlerault (61240)

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1 559 €/m²
1 terrasse

Harnois Virginie - Dr HOUSE-IMMO

06 12 12 86 47 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

En pleine ville avec commerces et écoles à pied, derrière de hauts murs protecteurs, cette propriété vous propose
- une maison chaleureuse de 170m2 de 6 chambres, dont deux en rez de chaussée avec salle de bains. Construite dans les années 70-80, sur un sous-sol total qui abrite chaufferie (fuel), garage et buanderie et grande zone de stockage bien pratique, son salon et une chambre donnent sur la terrasse qui fait face au sud et à son joli jardin arboré sans vis-à-vis. Le salon est équipé d'une cheminée ouverte traditionnelle. A l'étage un grand palier distribue les chambres et une salle de bains.
- une deuxième maison avec deux chambres et une jolie pièce de vie permet de loger des parents, amis de passage ou de mener une activité de gîte. Un bureau est également organisé dans cette petite maison avec des toilettes et accès au jardin.
- une pâture avec en contrebas un ruisseau toujours alimenté remonte légèrement en pente douce. Un abri en bois permet au cheval de s'abriter ou d'y stocker le foin. Une porte donne accès à un chemin pour partir en balade directement de la propriété.
C'est une maison parfaite pour une famille avec les poneys de la maison, permettant également de loger un parent âgé ou de mener une activité libérale ou de gîte.
Quelques travaux de rafraichissement à prévoir, huisseries du rez de chaussée en simple vitrage. Ce bien vous est présenté par Virginie Harnois , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 11/10/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 106135DHI848 - Réf Superimmo : ANVXZNHW8

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Caractérisques

Prix de vente : 265 000 €	Prix au m² : 1 559 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

170 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 17 274 m²	1 terrasse
2 salles d'eau - 1 salle de bain	5 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

258 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

69 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 5 200 € / an

Maximum : 7 080 € / an

Diagnostics réalisés le 19/07/2024.

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