Vente maison 585 000 €

170 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Le Haillan (33185)

Située au Coeur du Parc Saint Christine, en lisière de forêt, et dans un cadre naturel d'exception !
Cette agréable maison de plain pied, vous séduira par son calme absolu et son environnement préservé.
Nichée sur une parcelle généreuse de 812 m², elle offre un cadre de vie serein, à l'abri des regards.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 146 m² + garage aménagé et garage.
Salon-séjour traversant exposé nord-sud, disposant d'un poêle à bois et climatisation
Cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée
Espace garage transformé en lingerie et espaces bureaux d'environ 27 m²
Suite parentale avec rangements et salle d'eau privative
Deux autres chambres, salle de bains, nombreux rangements
Petit salon / espace bibliothèque, et bureau, idéal pour un coin lecture ou télétravail
L'agencement de cette maison offre une circulation fluide, idéale pour la vie de famille, le télétravail ou la réception d'invités. Le tout dans un écrin de verdure, à proximité immédiate de la nature, des transports (TRAM et bus), des commerces et des écoles.
A l'extérieur, vous pourrez farnienter sous la pergola, ou profiter des terrasses.
Un abri de jardin, vient compléter cet ensemble immobilier.
Un bien rare, mêlant confort moderne, modularité des espaces et environnement privilégié.
À découvrir sans tarder au HAILLAN – Parc Sainte-Christine
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,63% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 592 183 - Greffe de BORDEAUX) Doriane LAGARDE Entrepreneur Individuel 06 30 92 91 21 - Réf.914877

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Prix de vente : 585 000 €	Prix au m² : 3 441 € / m²
Taxe foncière : 2 400 €

Consommation d'énergie

Consommation 153 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/07/2025.

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DORIANE LAGARDE - CAPIFRANCE

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