Vente maison 199 000 €

170 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Labruguière (81290)

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1 171 €/m²
Terrasse
1 garage - 3 parkings couverts - 6 parkings extérieurs
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au bois (clim. réversible)

ACCIMMO-81 CASTRES

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Description

Labruguière - Maison d'environ 170 m² habitables, de sept pièces, située à seulement cinq minutes du centre de Labruguière, dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Cette propriété de plain-pied construite en 1985 offre un cadre de vie paisible sur un terrain clos et arboré de plus de 5 000 m². Elle se compose d'une habitation principale d'environ 114 m² habitables, à laquelle s'ajoute un appartement attenant de plus de 55 m², disposant d'une entrée indépendante, mais également relié à la maison, permettant une grande souplesse d'usage. Dès l'entrée, la maison principale dévoile une belle pièce de vie traversante d'environ 30 m², baignée de lumière naturelle et ouvrant sur l'extérieur. La cuisine, séparée, est entièrement aménagée et équipée, avec un cellier attenant très fonctionnel. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. L'appartement, accessible par une entrée distincte ou depuis l'une des chambres de la maison, se compose d'une cuisine séparée, d'un salon/séjour, de deux chambres dont une en enfilade, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Il peut convenir pour accueillir un proche, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif. À l'extérieur, le terrain entièrement arboré propose un cadre verdoyant, intime et protégé des regards. La terrasse carrelée d'environ 20 m² permet de profiter pleinement des beaux jours. Un garage de plus de 50 m² vient compléter l'ensemble. Côté confort, la maison est équipée de menuiseries en bois double vitrage, d'un chauffage électrique complété par un insert bois, ainsi que d'une climatisation réversible. L'ensemble est raccordé au tout-à-l'égout. La situation géographique est idéale : à quelques minutes des écoles (maternelle, primaire et collège), des commerces et des services de Labruguière, avec un accès rapide à la future autoroute A69 Toulouse/Castres. L'aéroport de Castres-Mazamet se trouve à seulement 3 km. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent un bien spacieux, fonctionnel et aux multiples possibilités, dans un cadre naturel et serein à proximité de la ville de Labruguière. Honoraires charge acquéreur. Ce bien est présenté en vertu d'une délégation de mandat conformément aux dispositions légales en vigueur. Contacter Magali PRADES à l'agence ACCIMMO-81 Castres, au 05.61.80.39.08. ACCIMMO, le spécialiste de l'immobilier dans le TARN et l'Est Toulousain, avec ses agences, vous propose un large choix de biens sur les communes de Lavaur, Graulhet, Castres, Puylaurens, Labruguière, Mazamet, Fiac, Damiatte, Saint-Sulpice, Parisot, Briatexte, ainsi que toutes les communes environnantes.

Publiée le 14/10/2025 - maj le 08/11/2025 - Réf. agence : 311577946 - Réf Superimmo : ANVXZNWKX

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Caractérisques

Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 1 171 € / m²
Taxe foncière : 2 107 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,02% TTC - 9 521 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 189 479 €. Barème d’honoraires : voir le barème

170 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 5 000 m²	Plain-pied
1 garage - 3 parkings couverts - 6 parkings extérieurs	Terrasse
Année de construction : 1985	Chauffage au bois (clim. réversible)
Cuisine aménagée, équipée	2 salles d'eau
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

238 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 740 € / an

Maximum : 3 790 € / an

Diagnostics réalisés le 24/06/2025.

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Siren : 831141882 - N° de carte professionnelle : 1560