Vente maison 699 000 €

170 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

La Roche-sur-Foron (74800)

À vendre – Maison spacieuse avec vue imprenable à La Roche-sur-Foron.
Située dans un environnement calme et verdoyant, cette belle maison de 170 m² vous séduira par ses volumes, sa luminosité et sa vue magnifique sur les montagnes et la nature environnante.
Descriptif du bien
- Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante mène à un vaste salon/salle à manger baigné de lumière, avec accès à une terrasse offrant une vue panoramique. Une cuisine ouverte et entièrement équipée, une chambre et un WC séparé complètent ce niveau.
- L'espace nuit à l'étage offre un confort optimal avec une chambres de 13 m² (qui dispose d'une surface supplémentaire de 5 m² sous 1,80 m) et une suite parentale spacieuse de 29 m² dotée d'un dressing aménagé. Une salle de bains moderne complète cet étage, équipée d'une baignoire et d'une douche balnéo, parfaite pour des moments de détente. Un WC séparé ajoute à la fonctionnalité de ce niveau.
- Le rez inférieur de cette maison offre des espaces pratiques et fonctionnels pour répondre à tous vos besoins. Vous y trouverez :
* Une buanderie spacieuse de 23 m², idéale pour gérer les tâches ménagères
* Une pièce de rangement supplémentaire, parfaite pour stocker vos affaires saisonnières
* Une salle de douche avec WC, ajoutant au confort et à la praticité de cet étage.
* Une cave, idéale pour conserver vos vins ou y entreposer divers objets.
* Un local chaufferie
* Deux garages spacieux, offrant un stationnement sécurisé pour vos véhicules ou un espace supplémentaire pour créer un atelier ou une zone de bricolage.
Cette propriété est nichée sur un vaste terrain d'environ 4 800 m² (en grande partie agricole), offrant un cadre de vie exceptionnel. L'espace extérieur, parfaitement adapté à vos projets, est piscinable, vous permettant de concrétiser vos envies d'aménagement et de détente. Ce terrain généreux est idéal pour créer un jardin paysager, un espace de jeux ou encore un lieu convivial pour recevoir vos proches tout en profitant de la tranquillité et de la vue sur la nature.
Les plus de la propriété :
* Surface exceptionnelle : Une maison spacieuse offrant de beaux volumes, complétée par un vaste terrain rare dans le secteur.
* Sous-sol de 150 m² : Un atout majeur, idéal pour les besoins de stockage, d'aménagement ou pour des activités diverses.
* Confort moderne : La présence d'un adoucisseur d'eau garantit un confort supplémentaire au quotidien.
* Environnement privilégié : Située dans un cadre calme et verdoyant, avec une vue imprenable sur la nature environnante, cette maison offre un cadre de vie unique.
Cette maison allie espace, confort et potentiel dans un cadre exceptionnel. Que vous soyez une famille en quête de nature et de tranquillité ou à la recherche d'une propriété offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, ce bien est fait pour vous.
Pour toute information supplémentaire ou pour planifier une visite, contactez-moi dès aujourd'hui Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel 06 62 78 50 82 - Réf.891010

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Prix de vente : 699 000 €	Prix au m² : 4 112 € / m²
Taxe foncière : 1 222 €

Consommation d'énergie

Consommation 164 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/02/2024.

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