Vente maison 181 900 €

170 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

La Guerche-sur-l'Aubois (18150)

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1 070 €/m²

Transaxia FOURCHAMBAULT

06 72 04 62 27 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

TRANSAXIA FOURCHAMBAULT, LAGRANGE Angélique (EI) 06.72.04.62.27,Découvrez cette maison de caractère sur près de 170 m², en parfait état, idéalement située sur la commune de LA GUERCHE SUR L'AUBOIS labélisée "station verte" à 25 minutes de NEVERS et 45 minutes de BOURGES, vous serez séduit par ses prestations de qualité et d'authenticité.En effet, cette maison habitable de suite est composée au rez-de-chaussée d'un salon séjour de 30 m², d'une cuisine équipée avec accès extérieur par à une véranda de 20 m². Enfin vous trouverez une chambre, une pièce dressing, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu’un WC séparé.À l’étage une zone palière desservant trois chambres de 30 m², 13 m², 11 m² avec dressing, une salle de douche et WC séparé. De plus, un bureau avec rangements intégrés, d'une pièce à définir selon vos besoins et d'un grenier avec escalier escamotable.Au sous-sol : un grand garage, deux ateliers, une réserve et une cave à vin.À l’extérieur un terrain de 1605 m² entièrement clos et muret offrant une piscine sécurisée pour passer d'agréables moments en famille ou entre amis. Les plus : Portail électrique, huisseries en double vitrage, un garage indépendant et atelier de 30 m², chaudière gaz de ville DE DIETRICH récente (06/2023), un puits, un abri de jardin, des arbres fruitiers, un kiosque de jardin.Date de réalisation des diagnostics : 23/07/2025Ce bien vous intéresse contactez moi au 06.72.04.62.27, Agent Commercial inscrit au RCAS de Bourges sous le n° 984 583 468. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr ». « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr ».

Publiée le 08/08/2025 - maj le 02/10/2025 - Réf. agence : 119CAL110197 - Réf Superimmo : ANVXZ9GM1

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Caractérisques

Prix de vente : 181 900 €	Prix au m² : 1 070 € / m²

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170 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 1 605 m²	Année de construction : 1900

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

226 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

49 kgeqCO2/m²/an

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