Vente maison 780 000 €

170 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

La Baule-Escoublac (44500)

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4 588 €/m²
1 Garage

Christophe OUMALOU - 3%.com

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Description

Située à 2,5 km de L'Avenue du Géneral de Gaulle et 2,8 km de la baie de La Baule.
Quartier calme et résidentiel, sur les hauteurs de La Baule.
Villa de 170 m2 habitable avec un garage de 73 m2 traversant (double portails sectionnels électriques, évier et emplacement lave linge).
Grenier aménageable de 70m2 au sol.
Sur un terrain de 715 m2 arboré et paysagé avec piscine posée en 2019 (jacuzzi, nage à contre courant, balnéo, terrasse recouvrante et coulissante en résine de synthèse),
Comprenant:
En rdc:
Hall d'entrée.
Un séjour-salon-cuisine aménagée et équipée (four, plaque, hotte, lave vaisselle, frigo-congélateur, four micro-onde et plan de travail en granit) de 50 m2 avec cheminée et insert sur terrasse plein Sud.
Une véranda de 20 m2 équipée d'une clim réversible avec acces direct à la piscine et terrasse.
Une arrière cuisine de 9 m2 aménagée.
Un dressing de 9 m2.
Une suite de 16.5 m2 (salle d'eau, meuble double vasque, rangements sur mesure et sèche serviette).
Un wc avec lave mains.
A l'étage:
Une chambre de 16 m2 (18.5m2 au sol) sur balcon plein Sud.
Une chambre de 9.5 m2 (13m2 au sol).
Une chambre de 11.5 m2 (15m2 au sol).
Une salle de bain (baignoire et douche à l'italienne) meuble double vasque, sèche serviette et wc.
Possibilité d'ouverture sur le grenier par une chambre et d'aménager les 70 m2.
Chauffage électrique.
Taxe foncière de 2100 euros.
Double vitrage alu et volets roulants électriques.
Panneaux photovoltaîques.
Christophe Oumalou: 06.34.46.03.41.
RSAC 520 302 852 000 27 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 28/11/2025 - Réf. agence : V4030062541 - Réf Superimmo : ANVXZZ0HO

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Caractérisques

Prix de vente : 780 000 €	Prix au m² : 4 588 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 1,3% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

170 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 715 m²	1 Garage
Séjour de 50 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

140 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 487 € / an

Maximum : 2 012 € / an

Diagnostics réalisés le 24/04/2025.

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