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18
Vente maison 468 900 €
170 m²
7 pièces
7 p
3 chambres
3 ch
Grandchamps-des-Fontaines (44119)
170 m²
7 pièces
7 p
3 chambres
3 ch
Grandchamps-des-Fontaines (44119)
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- 2 758 €/m²
- Exclusivité
- 1 garage - 10 parkings
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
NOUVEAUTE VIVRE ICI - EXCLUSIVITE AMANDA Située dans un environnement paisible au coeur de la nature, cette maison de plain pied construite en 1979 offre une superficie habitable d'environ 170 m². Cette maison vous offrira une entrée et couloir avec rangements donnant sur un salon-salle à manger avec une cuisine équipée séparée pour une surface de 51m² au global . Un dégagement dessert également un wc séparé, trois chambres, une salle de bains avec baignoire, d'une seconde salle d'eau avec douche à l'italienne et wc. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques ACOVA complétés par un poêle à bois installé en 2016. Le sous-sol, entièrement carrelé, isolé et aménagé, comprend une pièce chauffée de 28 m² et un espace de 30 m² divisé par des portes coulissantes en buanderie, bureau chauffé et atelier/repassage. A l'extérieur, le terrain entièrement arboré accueille un double garage et un troisième espace de stockage attenant pour un surface totale de de 54 m², la propriété est entièrement clôturée et un portail motorisé installé en 2020. Une partie du terrain peut accueillir des animaux, celui-ci possédant une clôture indépendante en plus . LES PLUS : Les volets aluminium ont été remplacés en mars 2025 et un ravalement complet est a été réalisé en avril 2025. Les combles ont été isolés en 2018, les gouttières remplacées en 2022, et les tableaux électriques mis aux normes en 2004 puis 2018. Les fenêtres sont en PVC double vitrage Une mise aux normes de l'assainissement est à prévoir. Cette propriété représente une opportunité rare pour celles et ceux recherchant calme, nature et confort à proximité des services, dans une maison entretenue et régulièrement modernisée. Elle bénéficie d'un toit en ardoise de Trélazé, idéales pour profiter du cadre arboré exceptionnel d'un terrain de 8 275 m² comprenant un étang. N'attendez plus pour visiter (4.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Publiée le 14/11/2025 -
maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : PIT515 - Réf Superimmo : ANVXZVNT8
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| Prix de vente : 468 900 € | Prix au m² : 2 758 € / m² |
| Taxe foncière : 1 274 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,2% TTC - 18 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 170 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 8 275 m² | Plain-pied |
| Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest | 1 garage - 10 parkings |
| 1 cave | Année de construction : 1979 |
| Séjour de 51 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Sous-sol |
| Fenêtres double vitrage, en pvc | Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum :
2 200 € / an
Maximum :
3 030 € / an
Diagnostics réalisés le 12/11/2025.
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