Vente maison 445 200 €

170 m²

6 chambres 6 ch

Gontaud-de-Nogaret (47400)

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2 619 €/m²
Chauffage au fuel

Beaux Villages Immobilier

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Description

Au centre d’un village vivant et doté de toutes les commodités, cette propriété composée d’une maison de maître et de deux maisons d’amis regorge de caractère et de potentiel. Idéalement située entre Marmande et Tonneins, elle s’inscrit parfaitement dans un projet de rénovation ambitieux.
La maison principale pleine de charme s’organise autour d’une cuisine dinatoire, d’un beau séjour lumineux de 38m2 avec cheminée fonctionnelle, d’une chambre et d’une salle de bain au rez-de-chaussée. L’étage abrite quatre grandes chambres, idéales pour répondre à tous les besoins, et le dernier niveau dévoile un grenier sous charpente, offrant des possibilités infinies d’aménagement (sous réserve des autorisations nécessaires). Au sous-sol se trouve la lingerie.
En annexe, ses deux maisons d’amis à finir de rénover proposent un espace à réimaginer selon vos envies(sous réserve des autorisations nécessaires). Actuellement, elles comprennent un vaste salon billard avec cheminée, deux chambres et une salle de cinéma. Deux balcons prolongent les espaces de vie et offrent une vue dégagée sur le jardin et la piscine.
Les extérieurs, eux, invitent à la détente avec un jardin arboré, une cuisine d’été, un préau pour les repas en plein air, ainsi qu’une piscine. Deux garages spacieux complètent cet ensemble unique, alliant charme et opportunité. Avec son emplacement stratégique et ses nombreuses possibilités d’aménagement, cette propriété singulière est prête à accueillir vos projets et à devenir un lieu de vie exceptionnel.
Prix honoraires inclus :445.200€
Prix honoraires exclus :420.000€
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur

Publiée le 13/03/2025 - maj le 24/04/2025 - Réf. agence : BVI78752 - Réf Superimmo : ANVXY2FCR

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Caractérisques

Prix de vente : 445 200 €	Prix au m² : 2 619 € / m²

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170 m² - 6 chambres - ter. 1 514 m²	Chauffage au fuel
2 salles de bain

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