Vente maison 274 000 €

170 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Gan (64290)

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1 612 €/m²
1 terrasse
2 garages - 3 parkings
Cuisine ouverte, équipée

COFIM Gan

52 avis

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Description

Maison Traditionnelle de Charme avec Jardin et Terrasse
Découvrez cette magnifique maison traditionnelle de 170 m², offrant un cadre de vie chaleureux et spacieux. Située dans un quartier paisible de Gan, cette propriété allie charme d'antan et confort moderne.
Au rez-de-chaussée, la cuisine américaine aménagée, moderne et fonctionnelle, est idéale pour les repas en famille ou entre amis donnant sur un salon de 25 m², 2 chambres complèteront le niveau.
À l'étage, vous trouverez 2 autres chambres spacieuses et une grande Mezzanine.
Le troisième niveau en sous sol abrite une cinquième chambre, parfaite pour un bureau ou une chambre d'amis avec sa salle d'eau et son grand garage.
L'extérieur ne manque pas de charme avec une terrasse de 36 m², idéale pour les dîners en plein air, et un jardin bien entretenu, parfait pour les enfants ou les amoureux de la nature. Deux places de stationnement intérieures et trois extérieures complètent ce bien.
Proche de toutes les commodités, cette maison est située à seulement 5 minutes à pied des écoles maternelles et élémentaires, des restaurants et des médecins généralistes. Les bus sont également accessibles en quelques minutes à pied, tout comme les crèches et les magasins d'alimentation générale.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2626.00 et 3553.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller COFIM GAN : Mélanie PROCOPE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 993 434 679
RCP GALIAN SMABTP N°RCACO- 25-033164.
Chez Cofim, vous êtes déjà chez Vous !

Publiée le 08/11/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : VM48385-COFIMIMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXZUEXG

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Caractérisques

Prix de vente : 274 000 €	Prix au m² : 1 612 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

170 m² - 6 pièces - 5 chambres	Orientation : Sud
2 garages - 3 parkings	1 terrasse
Année de construction : 1948	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 25 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

286 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

44 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 626 € / an

Maximum : 3 553 € / an

Diagnostics réalisés le 05/05/2024.

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