Vente maison 258 000 €

170 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Ferrières (17170)

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1 518 €/m²
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage: pompe à chaleur
Piscine

Alexandre PÉRONNEAU - Capifrance

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Description

DESCRIPTION : Maison de village de type longère en pierre de taille sur 2 niveaux, avec au rez-de-chaussée, une pièce de vie de traversante avec belle hauteur sous plafond, un dégagement qui dessert la partie nuit composée de 2 spacieuses chambres, d'une salle de bain et d'un wc indépendant. La Cuisine aménagée est agrémentée d'un grand cellier.
A l'étage, 2 chambres, une mezzanine aménagée en bureau et un wc.
L'extérieur est équipé d'une terrasse bois ainsi que d'une piscine hors-sol qui peut être enlevée si besoin.
Le garage permet un grand volume de stockage, idéal pour un artisan. Une partie a été isolée permettant de créer une pièce dédiée à la musique ou autre activité.
LOCALISATION : à 20 min en voiture de La Rochelle, dans un hameau desservi par les bus entre Ferrieres et Marans.
LES ATOUTS : secteur calme, accès véhicule sur la parcelle, maison en bon état.
AUTRE : Classe énergie C, chauffage par pompe à chaleur.
Annonce proposée par Alexandre PERONNEAU, appelez moi pour discuter de votre projet immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 416 864 - Greffe de LA ROCHELLE) Alexandre PÉRONNEAU Entrepreneur Individuel 06 82 92 07 64 - Réf.933210

Publiée le 03/12/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 340934726028 - Réf Superimmo : ANVX100CLH

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Caractérisques

Prix de vente : 258 000 €	Prix au m² : 1 518 € / m²
Taxe foncière : 1 135 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	170 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 553 m²
1 niveau	Piscine
Orientation : Nord / Sud	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1900
Chauffage: pompe à chaleur	Cuisine équipée
Séjour de 46 m²	1 salle de bain
2 wc	2 chambres au rez-de-chaussée
Jardin privatif	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

153 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 690 € / an

Maximum : 2 350 € / an

Diagnostics réalisés le 23/08/2024.

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