Vente maison 765 000 €

170 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Evian-les-Bains (74500)

74500 - ÉVIAN-LES-BAINS – PROCHE VILLE ET GOLF – MAISON 5 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 1 MEZZANINE 170 m² TERRAIN 960 M2
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située à Évian-les-Bains, en plein cœur de la ville, dans un secteur résidentiel extrêmement calme.
Cette maison lumineuse et bien entretenue de 170 m² offre un cadre de vie agréable, à la fois moderne et chaleureux. Elle se compose de 4 chambres, idéale pour une famille ou pour recevoir confortablement vos proches.
Vous profiterez d'une vue partielle sur le lac Léman, apportant une belle perspective depuis les pièces de vie. Le terrain de 960 m², vous permettant d'aménager un espace de détente sur mesure selon vos envies.
Construite en 2004, cette maison repose sur un sous-sol en béton armé, garantissant robustesse et durabilité. L'ensemble de la structure hors-sol est en ossature bois, apportant confort thermique et qualité de construction. Grâce à une très bonne isolation, la maison est économe en chauffage, offrant un excellent confort de vie tout au long de l'année.
Le grand séjour de 70 m² baigné de lumière s'ouvre sur le jardin, véritable havre de paix au cœur de la ville. L'exposition traversante (Nord, Sud, Est, Ouest) assure une luminosité optimale à toute heure de la journée.
Parmi les autres prestations : une cave de 12 m², un sous-sol de 37 m², un balcon de 20 m², une terrasse de 50 m², une dépendance de 8 m², un stationnement intérieur ainsi que 6 places de stationnement extérieur.
Vous recherchez un bien rare, à la fois calme, central et économe ? Cette maison allie tous les critères essentiels pour un cadre de vie serein à Évian-les-Bains.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien aux multiples atouts.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sylvain Salvadori - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°920081791.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 765 000 €	Prix au m² : 4 500 € / m²
Charges prévisionnelles : 460 € / an	Taxe foncière : 1 900 €

Consommation d'énergie

Consommation 233 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/09/2024.

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