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30

Vente maison 197 000 €
170 m²
7 pièces 7 p
3 chambres 3 ch
Epoisses (21460)

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  • 1 159 €/m²
  • Exclusivité
  • Meublée
NATIMO

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Description

MAISON DE VILLAGE
Maison de caractère avec dépendances Époisses (Côte-d'Or),, charmant village de Côte-d'Or à seulement 12 km de Semur-en-Auxois et 20 km d'Avallon, à proximité immédiate de l'A6, des commerces et des écoles, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal. Carrefour entre la Haute Bourgogne, le Morvan et le Tonnerrois, Époisses offre un cadre de vie paisible et authentique.
Je vous propose un bel ensemble immobilier entretenu, comprenant une maison d'habitation d'environ 170 m² habitables, avec terrasse, dépendances, cour et jardin clos.
En rez-de-chaussée, de plain pied , vous découvrirez : une belle terrasse équipée d'un store ban, parfaite pour profiter des beaux jours, une cuisine meublée et équipée d'environ 20 m²,un séjour lumineux de 30 m² agrémenté d'un poêle à bois tubé, un salon chaleureux de 21 m², les deux pièces ouvrant directement sur la terrasse. Une salle de bains, un WC indépendant, un hall d'entrée côté rue, ainsi qu'une buanderie / chaufferie et une cave.
À l'étage, une mezzanine pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint, ainsi que deux chambres confortables et un grenier aménageable complètent l'ensemble.
À l'extérieur, vous trouverez deux granges, une cour et un jardin clos, offrant un beau potentiel pour les amateurs d'espaces ou de projets (atelier, garage, stockage).
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais la maison est parfaitement habitable en l'état, ce qui permet d'envisager les améliorations dans le temps, à son rythme.
? Un bien idéal pour une famille, une résidence secondaire ou un projet de vie à la campagne, dans un environnement préservé et accessible.
CONTACT : NATHALIE LACOMBE -TEL : 06.35.50.24.26
RCS: 989300090
CPI 210220000000015.
AGENCE IMMOBILIERE NATIMO
RCS: 989300090
CPI 210220000000015

Publiée le 20/10/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : VM289-LACOMBE - Réf Superimmo : ANVXZPLNB
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Caractérisques
Prix de vente : 197 000 €Prix au m² : 1 159 € / m²

12 006,1 € TTC inclus dans le prix de vente.

170 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 800 m²Année de construction : 1948
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
180 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
33 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 1)
Minimum : 2 926 € / an
Maximum : 3 960 € / an

Diagnostics réalisés le 01/09/2025.

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