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20
Vente maison 799 000 €
170 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Dolus-d'Oléron (17550)
170 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Dolus-d'Oléron (17550)
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- 4 700 €/m²
- Terrasse
- 1 Garage
- Cuisine équipée
- Chauffage électrique
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Valérie Zerbib vous propose: Située dans un quartier résidentiel calme à Dolus-d’Oléron, cette maison en pierre, ancien chai réhabilité avec soin, offre environ 170 m² habitables incluant un studio indépendant. L’ensemble se distingue par une rénovation contemporaine de qualité, alliant charme de l’ancien et confort moderne.
Rez-de-chaussée :
- Quatre chambres, dont deux suites avec salle d’eau privative.
- Une salle de bain familiale pour les deux autres chambres.
- Un toilette indépendant.
- Un espace buanderie/chaufferie fonctionnel.
Ce niveau réunit les espaces nuit et les pièces techniques, pour un usage quotidien pratique et confortable.
Étage :
- Un vaste espace de vie lumineux regroupant salon, salle à manger et cuisine ouverte.
- Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie
L’ensemble profite d’une belle hauteur sous plafond et de baies vitrées à galandage ouvrant sur une terrasse avec vue dégagée sur le jardin.
- Un cellier complète ce niveau.
- Un accès extérieur par escalier relie directement la terrasse au jardin et à la piscine.
Studio indépendant
Un studio aménagé avec terrasse privative complète la propriété.
Il comprend un coin nuit, un espace salon, une kitchenette équipée, ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes.
Cet espace indépendant convient parfaitement pour accueillir famille, amis ou adolescents.
Extérieurs :
Le jardin paysagé propose une atmosphère intime et verdoyante, agrémenté d’une piscine et d’une terrasse couverte pour les repas d’été.
Un garage double à porte motorisée, ainsi que plusieurs espaces de stationnement extérieurs, complètent l’ensemble.
N'hésitez plus, contactez moi pour une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Zerbib mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 953890894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 14/11/2025 -
Réf. agence : 1889191 - Réf Superimmo : ANVXZVSQN
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| Prix de vente : 799 000 € | Prix au m² : 4 700 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 170 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 539 m² | Piscine |
| 1 Garage | Terrasse |
| Année de construction : 2013 | Chauffage électrique |
| Cuisine équipée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 377 € / an
Maximum :
1 863 € / an
Diagnostics réalisés le 02/05/2024.
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Siren : 953890894 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002
06 21 05 02 82
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