Vente maison 444 500 €

170 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Cuverville (14840)

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2 615 €/m²
Exclusivité

Cabinet FOLLIOT

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Description

Profitant du cadre agréable et calme de la commune de Cuverville, à seulement quelques minutes de Caen, cette maison de 170 m² est idéale pour une vie de famille. Elle présente de nombreux atouts : - Vie de plain-pied - Terrasse 150 m² exposée Sud - Grand garage - Jardin agréable avec abri - Piscine - Tous les équipements d'entretien inclus (robot, karcher, matériel) - Pompe à chaleur et panneaux photovoltaïques pour un confort thermique et des économies d'énergie. Une maison prête à accueillir votre famille ! Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard mène à une grande pièce de vie lumineuse, composée d'un salon-salle à manger ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Cet espace convivial donne directement sur la terrasse carrelée équipée d'un store banne électrique, et la piscine. La vie de plain-pied est facilitée grâce à trois chambres, accompagnées d'une salle de bain spacieuse, d'un WC séparé, ainsi que d'un cellier-buanderie très pratique et un accès direct au garage. A l'étage, une belle mezzanine (bureau, salle de jeux, coin lecture) dessert trois chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et un grand placard. Les photos 1,2 et 3 ont été meublées par IA afin de vous aider à vous projeter. Date de réalisation du Diagnostic de Performance Énergétique : 13/05/2025 Consommation énergie primaire : 103kWh/m²/an - Rang B GES : Rang A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280 euros et 1790 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr/) Katiane TESTEMALE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Publiée le 08/07/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : KT13527 - Réf Superimmo : ANVXZ09PV

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Caractérisques

Prix de vente : 444 500 €	Prix au m² : 2 615 € / m²
Taxe foncière : 1 830 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

170 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 600 m²	Plain-pied
Orientation : Sud	Année de construction : 2004
Assainissement : tout à l'égout	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

103 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 280 € / an

Maximum : 1 790 € / an

Diagnostics réalisés le 13/05/2025.

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