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Vente maison 399 900 €
170 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Clermont-Ferrand (63100)

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  • 2 352 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 2 Garages
ERA MONTFERRAND REPUBLIQUE IMMOBILIER

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Description

Votre agence ERA Montferrand République, spécialiste de l'immobilier du secteur vous présente une agréable maison, nichée dans l'un des quartiers les plus recherchés et les plus calmes de Clermont-Ferrand. Située à seulement 15 minutes à pied de la place de Jaude et 5 minutes à pied du parc Montjuzet, cette maison de 1965 bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant sérénité résidentielle et proximité du centre-ville. Implantée sur une agréable parcelle close et arborée, elle offre un cadre de vie reposant, idéal pour ceux qui recherchent le calme sans renoncer aux commodités. Elle se compose : Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée accueillant, deux garages, un salon donnant sur l'extérieur, une buanderie et un WC indépendant. Au premier étage : une cuisine aménagée, un salon-séjour lumineux ouvrant sur une terrasse, deux chambres confortables, une salle d'eau, un WC séparé et un dégagement fonctionnel. Au deuxième étage : un bureau parfait pour le télétravail, deux chambres dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le quartier de Montjuzet est recherché pour son environnement verdoyant, son ambiance familiale et son accès facile au coeur de ville. On y profite d'une qualité de vie rare, où la quiétude des rues résidentielles contraste avec la proximité immédiate des commerces, écoles et transports. **Une visite virtuelle immersive est disponible sur demande** Contactez-nous pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. (5.24 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 31/10/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : MS-6862 - Réf Superimmo : ANVXZSCP6
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Caractérisques
Prix de vente : 399 900 €Prix au m² : 2 352 € / m²
Taxe foncière : 3 200 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,24% TTC - 19 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

170 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 358 m²Orientation : Sud
2 GaragesTerrasse
Année de construction : 1965Séjour de 30 m²
2 salles d'eau3 wc
Fenêtres double vitrage, en pvcAlarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
223 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
46 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 3 320 € / an
Maximum : 4 570 € / an

Diagnostics réalisés le 12/05/2025.

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Siren : 439904210 - N° de carte professionnelle : CPI63022017000022607
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