Vente maison 350 000 €

170,4 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Clairac (47320)

Coup de c½ur assuré !
Située à proximité immédiate du centre-ville dans un environnement verdoyant, cette maison vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et la qualité de ses prestations. Implantée sur un magnifique terrain clos et arboré, sans aucun vis-à-vis, elle offre un cadre de vie privilégié alliant confort, intimité et nature.
Dès l'entrée, vous serez charmé par une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée, avec une cuisine ouverte sur salon/salle à manger + un salon d'hiver avec insert, et un accès direct à la terrasse parfaitement exposée.
Le rez-de-chaussée comprend également une première chambre avec placard, dressing et salle d'eau attenante avec double vasque + WC, ainsi qu'un cellier et un WC indépendant. Une seconde chambre complète ce niveau, tout comme une buanderie avec accès direct au garage.
À l'étage, un palier dessert deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau équipée d'un sanibroyeur.
À l'extérieur, vous profiterez d'un espace sans vis-à-vis, entièrement clos et magnifiquement paysagé, comprenant une grande terrasse avec store électrique et une piscine avec liner, parfaite pour les journées ensoleillées. Un appentis deux voitures, un garage avec porte électrique, un puits fonctionnel, deux accès indépendants avec portails électriques, ainsi que de nombreuses places de stationnement complètent ce bien. Le tout sur un terrain avoisinant les 2500m²
Assainissement collectif, panneaux photovoltaïques, électricité neuve, toiture en très bon état, double vitrage PVC, chauffage au sol via une pompe à chaleur récente, ballon d'eau chaude électrique.

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Consommation d'énergie

Consommation 161 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/07/2025.

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TONNEINS IMMOBILIER

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