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Vente maison 329 000 €
170 m²
7 pièces 7 p
3 chambres 3 ch
Cholet (49300)

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  • 1 935 €/m²
  • Veranda (33 m²)
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Description

A moins de 10 minutes de CHOLET sur la commune de NUAILLE
Si vous êtes à la recherche de tranquillité, d'une maison à la fois cocooning et atypique, alors cette propriété est faite pour vous.
Elle est composée d'un vaste séjour-salon avec une cheminée à insert bois (33m²), d'une pièce de vie (33m²) qui donne sur le jardin, d'une suite parentale de plain-pied avec dressing (22m²), d'une salle de bain (baignoire et douche), d'un SPA ouvert sur une
terrasse sans vis-à-vis, de toilettes et d'une lingerie.
À l'étage, vous trouverez deux chambres (actuellement réunies en une), un dressing et des toilettes. La propriété dispose également d'un grand garage (43m²) et d'un grenier.
Le tout est situé sur un terrain entièrement clos et paysagé de plus de 1500m² dans un environnement très prisé en lisière de forêt. L'assainissement est conforme et le DPE est de classe C.
Si vous êtes amoureux de la nature, cette maison est faite pour vous.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de La société Ô COEUR DE L'IMMO , immatriculée au RCS D'ANGERS sous le numéro 831 093 182, pour le compte de .
.– AGENCE Ô CŒUR DE L’IMMO
Prix honoraires inclus soit 2,81% et à la charge de l'acquéreur
Prix Net vendeur : 320000€
Honoraire agence : 9000€
Référence annonce :rb1674
Date de réalisation du diagnostic énergétique :06/04/2023
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT A indice 5 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750€ et 2430€ ar an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr -

Publiée le 03/09/2025 - Réf. agence : 86190267 - Réf Superimmo : ANVXZDI5P
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Caractérisques
Prix de vente : 329 000 €Prix au m² : 1 935 € / m²

9 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

170 m² - 7 pièces - 3 chambresOrientation : Est / Ouest
Vue dégagéeVeranda (33 m²)
Assainissement : fosse septiqueSéjour de 33 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
182 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 750 € / an
Maximum : 2 430 € / an

Diagnostics réalisés le 06/04/2023.

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