Vente maison 399 000 €

170 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Orée d'Anjou (49270)

Vous serez à proximité du bourg de Champtoceaux dans cette maison ancienne renovée qui ne ressemble à aucune autre !
Elle vous offre un espace à vivre de 90 m2, entre la superbe cuisine aménagée et équipée et le vaste salon séjour avec charpente apparente , esprit cooconing assuré !
2 espaces nuit distincs pour 3 chambres + bureau ,2 salles d'eau et 2 WC, buanderie.
Coté jardin, là aussi du volume : des arbres magnifiques, esprit nature garanti !
Pool house sur la piscine composé d'une chambre, sanitaires et rangements. Vacances à domicile ou pool party ?
Sans aucun visi à vis, c'est un havre de paix et un lieu de ressourcement permanent !
Une dépendance aménagée peu aussi vous permettre d'envisager un espace loisir ou pro.
Champtoceaux, commune des bords de Loire entre Nantes et Angers. Gare de Oudon à 5 minutes.
Vous y trouverez les commerces, écoles et collèges, Lycée sur Ancenis (transports scolaires)
Contactez moi pour plus d'informations et organisez votre visite au O6 63 96 44 28
Chrystèle LEMOIGNE Agent commercial indépendant RCS Angers 794605121
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 399 000 €

Prix au m² : 2 347 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 361 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/05/2025.

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