Vente maison 668 000 €

170 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Champigny-sur-Marne (94500)

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3 929 €/m²
Cuisine de 14 m²

5EME AVENUE

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Description

Maison 170 m2 COTEAUX CHAMPIGNY
Dans le très prisé quartier des Coteaux, au calme absolu et profitant d’une vue panoramique exceptionnelle, découvrez cette maison familiale pleine de charme, édifiée sur une parcelle de 533 m².
Construite en 1973 et offrant de beaux volumes avec 170m2 habitable, elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée accueillante, d’un double séjour lumineux de 44 m² ouvert sur la terrasse et le jardin, d’une cuisine attenante pouvant facilement s’ouvrir pour créer une grande pièce de vie, d’une buanderie avec accès extérieur, d’une chambre, ainsi que d’un toilette indépendant.
À l’étage, un palier dessert quatre chambres spatieuses avec une vue degagée, une salle d’eau avec WC, une salle de bains, ainsi qu’un accès aux combles isolés, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire.
La maison dispose également d’un sous-sol total, parfaitement fonctionnel : nombreux rangements, grande salle de jeux, cave, et double garage fermé avec porte électrique.
À l’extérieur, le jardin arrière offre un fort potentiel d’aménagement, avec possibilité de terrasser pour profiter pleinement de tout l’espace.
À l’avant, une terrasse de 24m2 exposée sud ouest avec une vue dégagée jusqu’à Paris vient compléter ce bien rare sur le secteur.
NB: Les visuels sont des projections d'aménagement.
Rare sur le secteur.

Publiée le 03/12/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 86485022 - Réf Superimmo : ANVX1007G1

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Caractérisques

Prix de vente : 668 000 €	Prix au m² : 3 929 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

170 m² - 7 pièces - 5 chambres	Orientation : Est
Vue dégagée	Année de construction : 1973
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Cuisine de 14 m²	Séjour de 30 m²
Fenêtres double vitrage	Cheminée
Interphone - Porte blindée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

291 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 01/12/2025.

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