Vente maison 470 000 €

170 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Caen (14000)

Nouveau bien chez UNI IMMOBILIER !
Belle maison T7 de 170 m2 sur 426m² de terrain
Localisation : CAEN - LA VERTE VALLEE
Découvrez ce bien à travers le mot du propriétaire :
"Avec nos quatre enfants, nous nous sommes tout de suite sentis bien dans cette maison. Nous apprécions particulièrement le cadre de verdure, le calme, et la proximité avec le centre ville, que nous pouvons rejoindre à pied ou à vélo sans effort. Un petit air de campagne à la ville. Nous avons réalisés de nombreux travaux dans notre maison pour ajouter un confort dans notre quotidien, en espérant que les prochains propriétaires le ressentent également "
Les points forts de ce bien :
- Maison familiale
- Double exposition SUD / NORD
- Localisation idéale et recherchée
- Proximité des commodités ( 10minutes à pied du centre ville ).
- Belle terrasse, jardin arboré et sous-sol (rez-de-jardin) de 65 m² comprenant un studio d'environ 17m2.
Au rez-de-chaussée :
- Une grande pièce de vie avec cuisine semi-séparée aménagée et équipée
- Des dégagements et un accés au sous-sol
- Un WC
Au premier étage :
- Quatre chambres dont une avec salle d'eau
- Une salle de bain avec douche
- Un WC
En rez-de-jardin : buanderie, arrière-cuisine, grande pièce de vie de plus de 25m2, cave de plus de 20m2.
Le bien est également composé d'un studio d'environ 17m2 ( possibilité de location étudiante).
Parcelle de 426m2 avec 4 places de stationnement, prise de charge électrique pour véhicules, panneaux solaires.
Type de chauffage : Radiateur éléctrique
Huisseries: triple vitrage PVC
Type d'assainissement : Tout à l'égout
DPE : F (371)
GES : C (12)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 4 090 € et 5 580 €
Charges réelles en énérgie : 338 € par mois ( chauffage, eau chaude, équipements électriques, véhicule électrique (15 000 km/an))
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 470 000 EUR HAI
Taux d'honoraires : 4.44% TTC, soit 450 000 EUR net vendeur.
Lien de l'annonce :
Lien de la visite virtuelle : https:///show/?m=5QZjwHvjk5t
Lien du site internet :
Contact direct :
Sacha NORMAND
06.50.13.86.82
Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Tristan JENVRIN, fondateur et directeur général de l'agence UNI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 810 964 114 R.C.S CAEN)

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Prix de vente : 470 000 €	Prix au m² : 2 765 € / m²
Taxe foncière : 2 752 €

Consommation d'énergie

Consommation 371 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/06/2025.

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UNI IMMOBILIER

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