Vente maison 270 000 €

170 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Bon-Encontre (47240)

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1 588 €/m²
Exclusivité
Balcon
Cuisine ouverte
Chauffage: clim. réversible

Marie-Hélène BRETEAUX - Capifrance

32 avis

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Description

Grande maison familiale avec jardin, double garage et nombreuses possibilités, 3 entrées.
Découvrez cette spacieuse maison sur deux niveaux, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement à l'intersection de Boé, Agen et Bon-Encontre.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une vaste cuisine dinatoire, d'un salon lumineux, d'une salle à manger, ainsi que d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois grandes chambres d'environ 15 m² chacune, d'une buanderie de 16 m², et d'une salle de bain avec WC. Les combles sont aménageables, offrant un beau potentiel supplémentaire.
À l'extérieur, un grand jardin piscinable vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Vous disposerez également d'un double garage et d'une cuisine d'été pour les moments conviviaux.
La maison bénéficie de plusieurs accès indépendants, idéale si vous souhaitez créer deux logements distincts ou aménager un espace pour une activité professionnelle.
Un bien rare, spacieux, modulable et plein de potentiel !
A très vite pour la visiter.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 499 453 - Greffe de AGEN) Marie-Hélène BRETEAUX Entrepreneur Individuel 06 20 33 15 13 - Réf.929074

Publiée le 03/11/2025 - maj le 05/11/2025 - Réf. agence : 340933855696 - Réf Superimmo : ANVXZT0AQ

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Caractérisques

Prix de vente : 270 000 €	Prix au m² : 1 588 € / m²
Taxe foncière : 2 800 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	170 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 616 m²
2 niveaux	Parking extérieur
Balcon	Chauffage: clim. réversible
Climatisation	Cuisine ouverte
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

158 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 260 € / an

Maximum : 3 160 € / an

Diagnostics réalisés le 28/10/2025.

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