Vente maison 430 000 €

170 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Blavozy (43700)

iad France - Priscille Branquinho vous propose: Vous aimez le charme des maisons en pierres et bourgeoises… alors celle-ci est faite pour vous !
Secteur recherché – BLAVOZY – Maison de maître de 1930, entièrement rénovée et avec goût en 2023, d'environ 170 m² habitable, sur un terrain de 1210 m² clos, arboré et aménagé avec une terrasse de 45 m² exposée SUD/OUEST.
Cette maison comblera vos attentes en matière d'agencement, de fonctionnalité et de stationnement grâce à son garage de 30 m² et sa zone de stationnement privative à l’intérieur de la propriété.
Passé l'entrée, vous découvrirez un espace accueillant, sublimé par le charme des carreaux de ciment au sol, composé de nombreux rangements coulissants et d'un premier WC indépendant sous l'escalier. Cette entrée vous permettra d'accéder à un bel espace de vie de plus de 40 m² lumineux (exposition SUD/EST/OUEST) et chaleureux grâce à son poêle à granules. La cuisine entièrement meublée et équipée (four, micro-ondes, plaque induction, hotte, frigo/congélateur encastré) est ouverte sur le séjour qui a son accès direct à la terrasse.
En prenant l'escalier, vous accéderez au palier du 1ᵉʳ étage, où se situent 3 belles chambres (11, 13 et 15 m²) dont deux avec placard mural, une salle d'eau fonctionnelle équipée d'une douche à l'italienne et d'un WC suspendu.
Un second escalier vous permettra d'accéder à un grand espace (mansardé) de 45 m² au sol pouvant faire office de 4ᵉ chambre et/ou de bureau.
Vous y trouverez également une dépendance habitable d'environ 30 m² avec son entrée indépendante, entièrement pensée pour y installer une future cuisine.
À cela s'ajoutent un abri de jardin en dur, une cave avec une belle hauteur sous dalle et une buanderie dans le garage.
COTES TECHNIQUES :
Aucun travaux à prévoir.
Rénovation complète au printemps 2023 (toiture, fenêtres en aluminium double vitrage, volets en bois, peintures, sols, isolation intérieure pour la maison et isolation par l'extérieur pour la dépendance, isolation phonique entre les chambres et le séjour), VMC dans les pièces humides, portail électrique, portillon avec interphone.
Chauffage : pompe à chaleur sur radiateur et poêle à granules.
Tout à l'égout
SES ATOUTS:
Proche de toutes les commodités, facile d'accès à la RN88, idéal pour une famille, pour une maison principale et secondaire.
Visite virtuelle sur le site!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Priscille Branquinho mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN sous le numéro 904601861, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 109 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/11/2024.

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PRISCILLE BRANQUINHO - IAD

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