Vente maison 320 000 €

170 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Besné (44160)

iad France - Justine Brisson vous propose: *En exclusivité*
À seulement quelques minutes à pied du bourg de Besné et de ses commodités, cette maison familiale de 150 m², située sur un terrain de plus de 1 800 m², séduira par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et son fort potentiel.
Dès l’entrée, un hall spacieux avec plafond cathédrale dessert une belle pièce de vie de 45 m² exposée sud/sud-est avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Un salon cosy de 19 m², lumineux et ouvert sur l’extérieur, complète agréablement l’espace de vie.
Le rez-de-chaussée propose une vraie vie de plain-pied avec une chambre, une salle de bains, des WC séparés avec lave-mains.
Une buanderie vient compléter ce rdc, ainsi qu’une dépendance attenante de 19 m² avec grenier, pouvant facilement être transformée en suite parentale, bureau ou espace professionnel.
À l’étage, le palier dessert trois chambres, un bureau, une salle d’eau et des WC indépendants.
À l’extérieur, une allée bitumée permet de stationner plusieurs véhicules. Un grand garage de 80 m² vient compléter l’ensemble.
Certains visuels sont des projections virtuelles.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Brisson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 948516646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 320 000 €

Prix au m² : 1 882 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/03/2025.

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JUSTINE BRISSON - IAD

Siren : 948516646

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