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Vente maison 80 000 €
170 m²
6 pièces 6 p
Aumagne (17770)

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  • 471 €/m²
  • Cuisine ouverte
Géraldine PIERRON - Capifrance

Géraldine PIERRON - Capifrance

28 avis
06 19 60 88 40 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Cette maison en pierre offre un magnifique potentiel pour les amateurs de rénovation.
À deux pas du centre-bourg d'Aumagne — où l'on trouve La Mairie, un restaurant et quelques animations locales —, elle bénéficie d'un emplacement proche de l'arrêt de bus de l'école, tout en restant proche de Matha et de ses commerces.
Description :
Surface environ 170 m² de plain pied avec jardin de 100m² clos
salle à mangé et cuisine 28m², suivie d'une chambre et de sa salle d'eau avec douche italienne
un salon de 26m² puis 2 pièces qui peuvent devenir une 2ème chambre avec un coin buanderie, salle d'eau et WC séparé.
Grand garage de 66 m² sur deux niveaux, idéal pour un atelier, un projet artisanal ou un grand espace de stockage
Atouts :
Possibilité de faire 2 logements
Double vitrage en partie avant de la maison
Tout-à-l'égout à proximité, évitant la mise aux normes de la fosse
Jardin sans vis à vis
Maison en pierre, avec cachet et fort potentiel comble aménageable.
Cette maison à restaurer séduira les bricoleurs, les investisseurs ou les amoureux des vieilles pierres en quête d'un projet à leur image.
Un bien offrant à seulement 8 minutes de Matha et 18 minutes de Saint-Jean-d'Angély.
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles que le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°483 439 642 - Greffe de SAINTES) Géraldine PIERRON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 19 60 88 40 - Réf.927743

Publiée le 23/10/2025 - maj le 03/11/2025 - Réf. agence : 340938860395 - Réf Superimmo : ANVXZQHEJ
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Caractérisques
Prix de vente : 80 000 €Prix au m² : 471 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement170 m² - 6 pièces - ter. 303 m²
1 niveauCuisine ouverte
2 salles d'eau1 chambre au rez-de-chaussée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
390 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
13 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 320 € / an
Maximum : 3 190 € / an

Diagnostics réalisés le 20/05/2025.

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GÉRALDINE PIERRON - CAPIFRANCE

Siren : 483439642
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