Vente maison 365 000 €

170 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Angoulême (16000)

16000 - ANGOULEME - QUARTIER RESIDENTIEL - PLAIN PIED - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - 170.0 M² - MAISON AU CALME AVEC TRES BEAU JARDIN 1200m2 ET DOUBLE GARAGE
Je vous présente cette magnifique maison de plain pied, idéalement située dans un quartier résidentiel très calme et recherché d'Angoulême, offrant un cadre de vie idéal pour toute la famille avec commerces et commodités à proximité
Cette belle construction de 170m² a toute été revue avec des matériaux de qualité, rénovation sur tous les postes : chauffage (chaudière gaz neuve + clim réversible), électricité, salle d'eau, électricité, menuiseries, sols (bois massif pour les chambres, carrelage), peintures...
Elle dispose de 3 chambres spacieuses dont 1 suite parentale de 30m2 avec sa salle d'eau, d'une très grande et agréable terrasse exposée plein sud.
Dès l'entrée, vous serez charmé par les beaux volumes, la hauteur sous plafond et la luminosité qui caractérisent cette maison.
La pièce de vie principale offre un espace chaleureux et fonctionnel, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis, et elle s'ouvre sur la terrasse, créant ainsi un espace de vie fluide entre l'intérieur et l'extérieur.
Les 3 chambres, quant à elles, offrent des espaces confortables pour chacun des membres de la famille.
Le garage et le terrain de 1172m² offrent des possibilités d'aménagement extérieur et de stationnement pratiques.
Cette maison bénéficie d'une exposition sud, assurant une luminosité optimale tout au long de la journée. Son agencement fonctionnel et ses belles prestations en font un bien rare sur le marché.
Maison d'habitation composée de la façon suivante :
- hall d'entrée / dégagement avec placards
- salon / salle à manger / cuisine équipée 60 m2
- 3 chambres dont 1 avec salle d'eau et wc, (30m2, 17m2 et 16m2)
- wc séparé,
- chaufferie / buanderie / salle d'eau,
- double garage 38m2
Le tout est construit sur une parcelle de 1172m2 cadastrée DR20
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir cette maison pleine de potentiel à Angoulême.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien.
Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à . Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 234 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/01/2025.

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