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Vente maison 770 000 €
170 m²
7 pièces 7 p
6 chambres 6 ch
Angers (49000)

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  • 4 529 €/m²
  • 2 Garages
  • Cuisine équipée
  • Chauffage individuel: au sol
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Description

Maison Coup de Coeur – Quartier Lafayette, Angers
Laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette superbe double Angevine de la fin du XIXe siècle, rénovée avec goût. Nichée dans l'un des quartiers les plus prisés d'Angers, cette demeure de 170 m² habitables vous offre un cadre de vie paisible, et raffiné.
Un intérieur pensé pour le confort
Dès l'entrée, vous serez conquis par l'ambiance chaleureuse et élégante qui règne dans cette maison. Le salon-séjour, spacieux et lumineux, invite à la détente ou à recevoir vos proches dans une atmosphère conviviale. La maison dispose de 6 belles chambres, 4 salles d'eau modernes et 5 WC, garantissant confort et intimité pour toute la famille. La cuisine aménagée et équipée, prolongée par une buanderie fonctionnelle, ravira les amateurs de gastronomie.
Un extérieur plein de charme
Côté jardin, une terrasse exposée sud-ouest vous promet de doux moments de détente au soleil. Le double garage de 38 m² assure un stationnement sécurisé, tandis qu'un atelier lumineux de 32 m², situé au-dessus, offre un espace idéal pour une activité libérale ou un projet locatif.
Une localisation idéale
À 5 minutes à pied : écoles maternelles et élémentaires, médecins, tramway et bus
À 10 minutes : restaurants, commerces de proximité, parc et jardin
À 15 minutes : plusieurs crèches
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez **VVMimmo** dès aujourd'hui !
Honoraires inclus de 2.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 800.00 et 1140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 16/10/2025 - Réf. agence : VM637-WARRION - Réf Superimmo : ANVXZOK2L
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Caractérisques
Prix de vente : 770 000 €Prix au m² : 4 529 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,67% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

170 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 177 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
2 GaragesCave
Année de construction : 1850Chauffage individuel: au sol
Cuisine équipéeSéjour de 40 m²
4 salles d'eau5 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
76 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 800 € / an
Maximum : 1 140 € / an

Diagnostics réalisés le 27/02/2023.

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