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Vente maison 338 000 €
170 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Angers (49000)
170 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Angers (49000)
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- 1 988 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine de 14 m²
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
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Maison proche d'Angers
Grande maison de bourg de 170 m², située à Beaulieu sur Layon, au cœur des commodités : écoles et commerces ; à 15 minutes d'Angers et 20 minutes de la gare (1h30 de Paris).
Aménagée en deux parties, cette maison offre la possibilité de louer un espace avec une entrée indépendante, composé d'une chambre / salle d'eau / bureau (possibilité de créer un coin kitchenette).
La maison principale est organisée sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée desservant une vaste pièce de vie agrémentée d'un poêle à bois, un salon, une cuisine aménagée, un espace arrière-cuisine / buanderie, ainsi qu'une salle de bain. Une vie de plain-pied est envisageable.
À l'étage, on retrouve trois chambres lumineuses, une salle de douche, un WC ainsi qu'un bureau / dressing.
De plus, cette maison offre un fort potentiel avec un grenier aménageable de 60 m² au sol.
Cette propriété est agrémentée d'une belle cour arborée avec coin terrasse au rez-de-chaussée et au 1er étage. Un garage / parking de 35 m² est également attenant à la maison.
Une vidéo du bien peut vous être envoyée sur demande.
Ce bien vous est présenté par Anne-Sophie Berthelot. Pour tout renseignement complémentaire, merci de la contacter au 06 31 62 77 21 ou par e-mail à
Agent commercial de la SAS JMG, immatriculée au RSAC d'Angers sous le numéro 929 377 802
Réf : 241202/1641 (2,42 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien peut être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 09/12/2024 -
maj le 26/11/2025 -
Réf. agence : 1641 - Réf Superimmo : ANVXXFZOT
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Prix de vente : 338 000 €  | Prix au m² : 1 988 € / m² |
8 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 170 m² (carrez : 148) - 8 pièces - 4 chambres | Orientation : Sud |
| Assainissement : tout à l'égout | Eau chaude individuelle : chaudière |
| Cuisine de 14 m² | Séjour de 15 m² |
| Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 090 € / an
Maximum :
2 900 € / an
Diagnostics réalisés le 29/07/2024.
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ANNE SOPHIE BERTHELOT - YOULIVE IMMOBILIER
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