Vente maison 890 000 €

170 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Allinges (74200)

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5 235 €/m²
Exclusivité
Terrasse
4 Parkings
Piscine

IMOGROUP Thonon-les-Bains

262 avis

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Description

A vendre. Maison d'architecte avec vue panoramique sur le lac Léman ! Rare sur le marché, cette villa d'architecte d'environ 170 m², entièrement rénovée, se distingue par son design contemporain, son confort et sa vue imprenable à 180° sur le Lac Léman et la campagne environnante. La vaste pièce de vie de près de 65 m² est baignée de lumière grâce à ses baies vitrées permettant de savourer une vue imprenable sur le lac en toute saison. On y profite d'une cheminée chaleureuse qui renforce l'atmosphère conviviale des lieux. Le tout s'ouvre sur une terrasse où détente et plaisir sont à l'honneur. L'étage est idéalement dédié au domaine parental avec une suite comprenant salle de bains, mezzanine et bureau. Au quotidien, l'intimité et le confort sont assurés. Le rez inférieur accueille quatre chambres spacieuses, dont deux équipées de leur propre salle de douche. La villa bénéficie d'équipements modernes et économes grâce à ses panneaux solaires. Elle s'inscrit dans une démarche de confort durable. Pensée pour le bien-être, la propriété propose un jacuzzi sous pergola sur la terrasse, un espace dédié au sauna ainsi qu'une piscine chauffée et traitée au sel, avec vue plongeante sur le lac. Le terrain est joliment arboré, véritable cocon de nature. Des dépendances complètent ce bien : deux carports pour stationner en toute sérénité, une buanderie, un atelier ainsi qu'une cave pour un espace de rangement optimal. Un lieu de vie unique, harmonieux et privilégié, parfait pour votre famille où chaque détail a été pensé pour savourer l'instant. Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! EXCLUSIVITE RSAC 528.304.900

Publiée le 25/10/2025 - maj le 05/11/2025 - Réf. agence : 3165 - Réf Superimmo : ANVXZR0A0

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Caractérisques

Prix de vente : 890 000 €	Prix au m² : 5 235 € / m²
Taxe foncière : 1 581 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

170 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 275 m²	Piscine
4 Parkings	Terrasse
Année de construction : 1973	Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 65 m²	3 salles d'eau
3 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

224 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 770 € / an

Maximum : 2 450 € / an

Diagnostics réalisés le 24/01/2024.

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Siren : 827849407

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