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Vente maison 400 000 €
169 m²
9 pièces 9 p
5 chambres 5 ch
Thionville (57100)

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  • 2 367 €/m²
  • Cuisine équipée
  • Chauffage au gaz
Jonathan FANTASIA - Optimhome

Jonathan FANTASIA - Optimhome

109 avis
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Description

Au cœur de Thionville, cette maison individuelle offre de beaux volumes et un potentiel rare pour accueillir votre famille : 7 pièces, 5 chambres, un agréable jardin plat de 496 m² et deux garages.
Une adresse idéale pour concilier vie pratique et confort, à proximité des services et des axes vers le Luxembourg.
Organisée sur deux niveaux principaux et complétée par un sous-sol, et des combles à aménager, la maison développe 167 m² habitables avec une pièce de vie d'environ 40 m², une cuisine séparée et équipée, ainsi qu'une chambre et salle d'eau en rez-de-chaussée. L'étage réunit quatre grandes chambres et une salle d'eau supplémentaire. Les combles (env. 60 m² carrez, 90 au sol) sont aménageables pour créer, au choix, suite parentale, salle de jeux ou bureau.
Côté prestations : chauffage gaz récent par radiateurs, menuiseries double vitrage et volets roulants.
À l'extérieur, vous profitez d'un jardin clos, d'un portail, de deux garages et de stationnements complémentaires.
Un sous-sol d'environ 88 m² complète l'ensemble (espaces caves et rangements).
Cette maison est située à Thionville, dans un secteur résidentiel bénéficiant des commodités de la ville et de l'attractivité transfrontalière.
Démographie, équipements et accès constituent un cadre de vie recherché pour les familles et frontaliers.
Informations clés :
Type de bien : Maison – 7 pièces – 5 chambres.
Surface habitable : env. 167 m².
Terrain : 496 m²
Dépendances : Sous-sol env. 88 m² ; combles aménageables env. 60 m² (90 m² au sol)
Stationnement : 2 garages + places extérieures.
Chauffage : Gaz, émetteurs radiateurs.
Menuiseries / confort : Double vitrage, volets roulants.
À noter : certains postes appellent des travaux d'amélioration qui permettront de révéler tout le potentiel de la maison.
Un bien comme celui-ci ne restera pas longtemps sur le marché !
Appelez dès aujourd'hui pour organiser votre visite avec Jonathan FANTASIA. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,99% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jonathan FANTASIA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 691 585 Greffe de THIONVILLE) 06 75 51 20 42 (réf. 594009 )

Publiée le 11/10/2025 - Réf. agence : 830032852565 - Réf Superimmo : ANVXZNKR0
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Caractérisques
Prix de vente : 400 000 €Prix au m² : 2 367 € / m²

19 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 381 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement169 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 496 m²
2 niveauxParking extérieur
Chauffage au gazCuisine équipée
2 salles d'eau2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
316 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
45 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 680 € / an
Maximum : 5 040 € / an

Diagnostics réalisés le 05/09/2025.

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