Vente maison 585 000 €

169 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saujon (17600)

iad France - Sandrine Herboux vous propose: À quelques pas du lac de la Lande, dans un quartier résidentiel de Saujon apprécié pour sa tranquillité et sa verdure, cette maison entièrement rénovée avec soin propose un cadre de vie harmonieux, à la fois moderne et chaleureux.
Dès l’entrée, un placard intégré facilite l’organisation au quotidien. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, est sublimée par un poêle à bois qui lui confère une ambiance cosy. Ce bel espace donne directement accès à une cuisine d’été et à une piscine entourée d’une terrasse en bois, créant un prolongement extérieur idéal pour profiter des beaux jours, en famille ou entre amis.
La cuisine, aménagée de façon indépendante mais attenante au séjour, a été pensée pour allier fonctionnalité et discrétion. Elle s’accompagne d’un cellier et d’une buanderie, renforçant l’aspect pratique du rez-de-chaussée. À ce niveau, la suite parentale offre une véritable vie de plain-pied avec sa salle d’eau privée, ses WC séparés et son double dressing.
À l’étage, trois chambres baignées de lumière s’adaptent à toutes les configurations — enfants, invités, télétravail ou loisirs. Une salle d’eau moderne ainsi que des toilettes indépendants viennent compléter cet espace, avec pour atout supplémentaire une climatisation qui assure le confort en toute saison.
L’extérieur n’est pas en reste : le terrain, entièrement clos et soigneusement paysagé, garantit intimité et tranquillité au quotidien. Outre le garage fermé et l’atelier, un espace de stationnement non couvert permet d’accueillir un véhicule ou un camping-car, selon les besoins.
Ce bien allie le charme d’une rénovation soignée à une organisation astucieuse. Qu’il s’agisse d’un projet familial, d’une vie à deux ou d’une résidence secondaire, chacun y trouvera un cadre agréable, fonctionnel et proche des commodités.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Herboux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 802600775, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 198 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/07/2025.

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SANDRINE HERBOUX - IAD

Siren : 802600775 - N° de carte professionnelle : CPI 77022018000028002

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