Vente maison 459 900 €

169 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Fargeau-Ponthierry (77310)

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2 721 €/m²
Terrasse
2 Garages

ERA IMMOBILIER Saint-Fargeau-Ponthierry

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Description

Mandat unique ERA IMMOBILIER !! MAISON 7 PIÈCES 169 M² ? SAINT-FARGEAU-PONTHIERRY, HAMEAU DE VILLERS, JARDIN DE 1000 M² ET SOUS-SOL TOTAL Dans le secteur recherché du hameau de Villers à Saint-Fargeau-Ponthierry, cette maison familiale de construction traditionnelle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son agréable jardin clos de 1000 m². Édifiée sur un sous-sol total, elle offre un cadre de vie calme et verdoyant, à proximité immédiate des transports et des commodités. CARACTÉRISTIQUES : Élevée sur trois niveaux, la maison développe une surface habitable d'environ 169 m². Le rez-de-chaussée accueille une belle entrée, un séjour double avec cheminée ouvrant sur une véranda exposée sud-est, une cuisine indépendante, deux chambres avec placards, un bureau, une salle de bains et un WC séparé. A l'étage, un couloir dessert trois chambres lumineuses, une salle de bains, un WC indépendant et des combles aménageables. Le sous-sol total comprend un vaste garage, une buanderie, un atelier, une cave et une chaufferie. Chauffage individuel au gaz avec chaudière récente, fenêtres PVC double vitrage, volets bois. ENVIRONNEMENT : Idéalement située dans un quartier résidentiel calme, la maison se trouve à seulement 1 minute à pied des arrêts de bus et de la gare RER, 5 minutes des écoles et 7 minutes des commerces. Accès rapide aux axes routiers principaux, permettant de rejoindre Melun ou Évry en moins de 20 minutes. Un emplacement pratique, parfait pour les familles à la recherche de confort et de sérénité. ATOUTS PRINCIPAUX : Maison indépendante sur terrain clos et arboré de 1000 m² Sous-sol total avec garage et nombreux espaces de rangement Cinq chambres, bureau et combles aménageables Véranda lumineuse et séjour avec cheminée en pierre Proximité immédiate des transports et écoles Quartier calme et recherché du Hameau Villers Pour les amateurs de la nature, de nombreuses balades et randonnées à proximité Un lieu de vie idéal pour accueillir votre famille, dans un environnement paisible et verdoyant. Contactez dès maintenant votre agence ERA Saint-Fargeau-Ponthierry pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de cette maison.

Publiée le 18/05/2025 - maj le 11/10/2025 - Réf. agence : 14965 - Réf Superimmo : ANVXYJTAH

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Caractérisques

Prix de vente : 459 900 €	Prix au m² : 2 721 € / m²
Taxe foncière : 2 600 €

Honoraires à la charge du vendeur.

169 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 000 m²	Orientation : Nord, Nord-Est, Est
2 Garages	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1976
Séjour de 38 m²	2 salles de bain
2 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

186 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

43 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 14/06/2021.

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Historique des prix

5 juillet 2025

Baisse de 4,2%

459 900 €

18 mai 2025

479 900 €

Localisation

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ERA IMMOBILIER SAINT-FARGEAU-PONTHIERRY

Siren : 981142748 - N° de carte professionnelle : CPI77022024000000010