Vente maison 675 000 €

169 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Restinclières (34160)

VILLA 5 PIÈCES - PROCHE MONTPELLIER - PISCINE - CUISINE D'ÉTÉ - NATURE - VUE - JARDIN - ARBORÉ - CALME - PAS DE VIS À VIS - GARAGE - ATELIER INDEPENDANT

Découvrez le charmant village de Restinclières, vivant et dynamique.
Idéalement située dans une impasse calme et arborée, proche des balades en nature et à 2 minutes des commodités.
Posez vos valises dans cette belle maison de 170m2 située à Restinclières en pleine nature, entre les plages et la ville
Le rez de chaussée de la maison comprend un séjour traversant et lumineux de 40m2 ouvrant sur la terrasse ombragée et la piscine, une cuisine indépendante de 24m2 comprenant un cellier/buanderie et de nombreux rangements, une entrée, et un WC indépendant.
La partie nuit est composée de deux suites de 17m2 comprenant chacune une salle d'eau, une chambre de 13m2, une salle de bains avec baignoire et douche et un dressing indépendant.
A l'étage, une espace de 24m2 à aménager selon vos besoins: bureau, salle de jeux, salle de sport, chambre,...
La parcelle d’une surface généreuse 1000 m2, sans vis-à-vis, propose plusieurs espaces pour profiter des différentes expositions selon les saisons.
Côté pratique, la villa comprend un atelier indépendant en fond de parcelle, un garage isolé de 30m2 et la possibilité de garer plusieurs véhicules.
La maison est équipée de :
- Climatisation
- Plancher chauffant / rafraîchissant
- Chauffe-eau thermodynamique
- Pompe à chaleur
- Garage 30m2 isolé
- Menuiseries PVC Double vitrage
- Portail électrique
- Cuisine d'été
- Atelier indépendant
- Fibre
- Vide sanitaire
Ne ratez pas cette opportunité rare sur le marché, combinant confort moderne et cadre de vie agréable.
Les commodités du village, les écoles ainsi que le marché sont accessibles à 1 minute en voiture et accessibles à pied.
Une situation rare et prisée dans la région, où le calme rencontre la proximité des commodités essentielles.
Restinclières se trouve à:
15 minutes de Baillargues et de son prestigieux golf ainsi que de l'école internationale. 20 minutes du quartier d'affaires du Millénaire à Montpellier. 24 minutes de l’aéroport de Fréjorgues/Montpellier. 25 minutes de la gare Sud de France de Montpellier. 30 minutes des plages. Cet emplacement stratégique permet de conjuguer vie paisible et accès rapide aux centres d'activités majeurs de la région.
Le DPE est noté A et A.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 € et 1170 € par an Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
Pour de plus amples renseignements et organiser une visite de ce bien, Thibault RAISSAC est à votre écoute 7jours/7 au O6 99 puis 82 13 88. N'hésitez pas à laisser un message si je suis en visite. Vous pouvez également nous joindre au bureau au O4 30 puis 78 17 71 (lundi/vendredi - 09h/18h).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Villa 5 pièces - Proche Montpellier - Piscine - Cuisine d'été - Nature - Vue - Jardin - Arboré - Calme - Pas de vis à vis - garage - Atelier indépendant

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Consommation d'énergie

Consommation 59 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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