Vente maison 149 000 €

169 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Noyant-de-Touraine (37800)

Royal Foncier vous propose de venir découvrir cette magnifique maison de charme en plain-pied sur la commune de Trogues(37220) à 4 min de Noyant de Touraine.
À seulement 4 minutes en voiture, vous trouverez plusieurs commodités essentielles à votre quotidien. Des écoles (crèche, maternelle, élémentaire, collège) sont à proximité, ainsi que plusieurs commerces (alimentation générale, restaurants, médecins généralistes) pour faciliter votre vie de tous les jours.
Imaginez-vous dans une demeure où le charme de l'ancien se marie parfaitement avec le confort moderne. Cette maison, entièrement libre et partiellement meublée, vous offre une surface habitable de 169 m², idéale pour une vie de famille harmonieuse et accueillante.
À l'entrée, vous serez immédiatement séduit par le vaste séjour de 29 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses ouvertures en bois/PVC à double vitrage. Ce lieu de vie, véritable coeur de la maison, est parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis.
La cuisine, indépendante et aménagée, est un véritable espace de vie où chaque détail a été pensé pour votre confort. Vous pourrez y préparer vos repas préférés tout en profitant de la vue sur le jardin.
La maison compte 7 pièces, dont quatre chambres spacieuses, une salle d'eau et un WC indépendant. Chaque espace a été conçu pour offrir un maximum de confort et de fonctionnalité.
Le jardin, d'une superficie de 4300 m², est un véritable écrin de verdure où vous pourrez vous ressourcer et profiter des beaux jours. Imaginez-vous, un livre à la main, installé sur la terrasse, contemplant ce magnifique jardin tout en l'arrosant avec l'eau du puits
Cette maison, en bon état, est chauffée individuellement, garantissant ainsi une gestion optimale de votre confort thermique. Les caves troglodyte avec son ancien four à pain fonctionnel et le grenier offrent des espaces de rangement supplémentaires, parfaits pour organiser vos affaires.
En choisissant cette maison, vous optez pour un cadre de vie exceptionnel, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement à la fois paisible et dynamique.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2260.00 € et 3120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller ROYAL FONCIER : Gaëtan BAUDUSSEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 937 643 021 .
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Prix de vente : 149 000 €

Prix au m² : 882 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 328 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/07/2024.

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ROYAL FONCIER

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