Vente maison 249 000 €

169,51 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Montbazin (34560)

Idéalement située sur la commune de Montbazin, cette maison vigneronne de 6 pièces d'environ 170m² dispose d'un fort potentiel. Au rez-de-chaussée, deux spacieux garages voûtés de 130m² vous permettent de stationner plusieurs véhicules ainsi qu'une belle surface de stockage. Au 1er étage, une entrée palière dessert d'une part, une pièce de vie d'environ 35m² composée d'une cuisine équipée ouverte sur un salon avec cheminée, l'ensemble donnant sur une terrasse plein Sud avec barbecue en pierres, ainsi qu'un WC avec lave-mains. Une deuxième partie habitable d'environ 50m² à rénover vous offre un salon, un bureau, une cuisine, une salle d'eau, une chambre de 14m², ainsi qu'une cour de 10m², permettant de nombreuses possibilités (profession libérale, investissement locatif, logement bi-famille...) Au second et dernier étage, vous disposez de 3 belles chambres dont une agréable chambre parentale de 22m² avec dressing, salle d'eau et un accès à une terrasse de 16m² offrant une vue dégagée sur les toits et monument historique, une grande salle de bain avec baignoire, douche et double vasque, un WC séparé ainsi qu'une buanderie d'environ 12m². Pour les amateurs de charme et d'authenticité ! A deux pas du centre du village, proche des commerces, des écoles et du bus.

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Prix de vente : 249 000 €	Prix au m² : 1 469 € / m²
Taxe foncière : 1 524 €

Consommation d'énergie

Consommation 218 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/11/2023.

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AVENUE IMMOBILIER MONTPELLIER - PIGNAN

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