Vente maison 330 000 €

169 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Eugénie-les-Bains (40320)

Vous rêvez d'une vie à la campagne, loin du tumulte de la ville, tout en lançant un projet professionnel ? Cette ancienne ferme dans le sud-ouest de la France est exactement ce qu'il vous faut ! Située à moins de 5 minutes d'Eugénie les Bains et du golf, 10 minutes du centre-ville d'Aire-sur-l'Adour et de l'autoroute Bordeaux / Pau, dans un département reconnu pour son dynamisme agricole, cette superbe maison des années 1800, entièrement rénovée, vous offre le cadre parfait pour allier vie de famille et activité professionnelle. Avec ses + de 700 m² de dépendances et ses de 5,5 hectares de terres fertiles, les possibilités sont infinies ! A l'intérieur, laissez-vous séduire par une grande pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante de 27 m² aménagée et équipée avec arrière-cuisine, ainsi que 4 chambres, une salle de bain et une salle d'eau. Tout est prêt pour accueillir votre famille dans un cadre authentique et chaleureux. Côté pratique, attendez de découvrir les combles aménageables de 100 m², le garage attenant de 40 m², ainsi que des équipements modernes : toiture neuve, pompe à chaleur avec climatisation réversible, insert avec répartiteur de chaleur et double vitrage. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! Le +? Aucun voisin à l'horizon ! Que vous soyez agriculteur, artisan, ou que vous ayez des projets événementiels, cette propriété est idéale pour créer votre activité sans déranger personne. Le charme extérieur de cette maison est indéniable, et son terrain vaste et isolé est une perle rare. Une opportunité à ne pas manquer ! Venez visiter cette pépite et laissez-vous inspirer par son potentiel incroyable !

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Prix de vente : 330 000 €	Prix au m² : 1 953 € / m²
Taxe foncière : 711 €

Consommation d'énergie

Consommation 210 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/03/2025.

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