Vente maison 179 000 €

169,57 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Le Vigan (30120)

Grande maison de ville avec garage, patio et rooftop - Centre-ville, ruelle calme
Idéalement située en plein centre du Vigan, cette vaste maison de ville s'élève sur trois niveaux et offre de multiples possibilités d'aménagement.
• Rez-de-chaussée : garage de 30m2, belle entrée avec couloir d'accès à l'escalier menant aux étages, local sur rue (possibilité de commerce ou bureau), , caves voûtées saines à l'arrière.
• 1er étage : cuisine familiale d'environ 14 m² avec arrière-cuisine/cellier, double séjour d'environ 34 m2, un second salon pouvant devenir un espace bureau ou une pièce annexe de 26m2, salle de bain, WC, ainsi qu'un agréable patio à ciel ouvert.
• 2e étage (accès intérieur et extérieur) : cinq chambres, deux WC et une salle d'eau.
• Dernier niveau : superbe terrasse rooftop carrelée d'environ 31 m², plusieurs pièces de grenier et une grande pièce de 39m2 à finir de rénover.
Atouts supplémentaires :
• Pompe à chaleur air/eau installée en 2024
• Panneaux photovoltaïques en autoconsommation, réduisant significativement la facture énergétique
Ce bien rare combine confort, espace et potentiel. Il conviendra parfaitement à une grande famille, à une famille recomposée ou à un projet mixte (résidence principale et activité professionnelle / investissement locatif).
Confrères bienvenus ! Contactez-moi pour vos clients, je collabore avec plaisir.
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Stephanie MAGGION inscrite au RSAC de NIMES n° 878 720 028
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 179 000 €

Prix au m² : 1 056 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 106 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/03/2025.

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STEPHANIE MAGGION - 3G IMMO

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