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Vente maison 619 000 €
169 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Etrembières (74100)
169 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Etrembières (74100)
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- 3 663 €/m²
- Veranda (18 m²)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison de ville, douane de Veyrier
75GR : À distance à pied de la douane de Veyrier et du bus TPG 8, le lotissement « Le domaine de l’Eau Belle » est idéalement situé, à proximité immédiate des accès à Genève et à environ 15 minutes du centre-ville.
En retrait du Salève, au calme et en impasse résidentielle, cette villa de 2006 bénéficie d’une belle luminosité traversante avec vues dégagées, d’un agréable cadre de vie familial et d’un environnement de verdure recherché.
Fonctionnels, ses larges volumes sont agréablement répartis sur 158 m² habitables et 169 m² au sol.
En rez, les espaces de vie totalisent 75 m², avec un grand séjour, sa cuisine semi ouverte par portes à galandages et la véranda dont on profite toute l’année. Ce niveau se prolonge sur deux terrasses, dont une avec une pergola de 2020, avec son jardin Sud-Ouest face au Salève. Il se complète avec des WC visiteurs, une buanderie avec vestiaire et une salle de douche. L’étage regroupe les 3 chambres, dont une suite parentale de 26 m² avec salle de bain privative avec WC et deux chambres se partageant une salle de douche avec WC, un hall et un bureau de 8 m².
Sur le toit du garage, de la cave, et de l’abri voiture, une terrasse surélevée offre une position dominante face au Salève et un intéressant potentiel d’aménagement. Saine et entretenue et par ses premiers propriétaires, cette maison avec chauffage au gaz (DPE : C) vous attend avec une mise à son goût et de potentielles modernisations esthétiques à envisager.
Chers clients, bénéficiez des services SWIXIM et des honoraires de seulement 4% TTC pour cet achat.
Je suis à votre disposition pour tout complément, vous partager son dossier complet et organiser une visite de cette belle maison. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33784091280 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1690€ ~ 2300€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Ghislain RAFFALLI - Agent commercial - EI - RSAC 824 720 924 / Thonon Les Bains
Publiée le 08/11/2025 -
Réf. agence : 77GR - Réf Superimmo : ANVXZUGRY
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| Prix de vente : 619 000 € | Prix au m² : 3 663 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 169 m² (carrez : 140,58) - 6 pièces - 3 chambres | Vue dégagée, sur jardin, sur montagne, sur verdure |
| Veranda (18 m²) | Année de construction : 2006 |
| Assainissement : tout à l'égout | Eau chaude individuelle : chaudière |
| Fenêtres double vitrage | Interphone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  22 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 690 € / an
Maximum :
2 300 € / an
Diagnostics réalisés le 21/04/2025.
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