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Vente maison 287 550 €
169 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Coulaures (24420)

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  • 1 701 €/m²
  • 1 Garage
Corinne BAPPEL - ImoCONSEIL

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Description

Belle bâtisse ancienne restaurée.
Mandat géré par Corinne Bappel.
SA SITUATION
Située au cœur d’un hameau authentique, à seulement 5 minutes de Savignac les Eglises et à 10 minutes d'Excideuil, villes qui disposent d'importantes commodités, cette belle propriété en pierres entièrement restaurée allie le charme de l’ancien et le confort moderne.
DESCRIPTION
La maison principale comprend : une cuisine moderne spacieuse avec son cantou (28 m2), un séjour avec poele à bois (33 m2), 3 chambres (entre 14 et 15 m2 chacune), salle de bains avec baignoire et douche (9 m2), wc séparé et cellier. A l'étage, une pièce de 27 m2 à aménager à votre guise. Elle est attenante à un grenier non exploité qui pourrait vous permettre d'optimiser encore les espaces.
Les dépendances, également en pierres (granges, four à pain, cuisine d'été, caves) offrent de multiples possibilités (atelier, rangement, garage ou aménagement selon projets).
A SAVOIR
- nombreux travaux effectués sur la maison il y a environ 2 ans (toiture, électricité, menuiseries, isolation,....).
- est raccordée à la fibre pour un confort optimal
- présence d'une citerne à eau de 24 000 litres
- le chauffage est assuré par une chaudière bois avec chauffage central complétée d’un poêle à bois (tubage non conforme à réviser).
- la taxe foncière s’élève à 1 200 €.
- possibilité d’acquérir en supplément des parcelles de bois non attenantes.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amateurs de pierres et de tranquillité, à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial

Publiée le 15/10/2025 - Réf. agence : 41735 - Réf Superimmo : ANVXZO67D
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Caractérisques
Prix de vente : 287 550 €Prix au m² : 1 701 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,5% TTC - 17 550 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

169 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 3 321 m²1 Garage
Année de construction : 19001 salle de bain
1 wcJardin (1 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
157 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 354 € / an
Maximum : 1 832 € / an

Diagnostics réalisés le 14/04/2025.

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