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Vente maison 270 000 €
169 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Castelnau D Estretefonds (31620)

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  • 1 598 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Pauline Musso - efficity

Pauline Musso - efficity

1 avis
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Description

LUMINEUSE MAISON DE BOURG de 169 m2 et sa Dépendance habitable de 30 m2
En plein cœur de Castelnau, à deux pas de l'école, de la médiathèque et des commerces, découvrez cette maison de bourg de 169 m2 habitables, dont le charme opère dès l'entrée. Sa particularité ? Une lumière traversante grâce à une petite cour pavée, point d'ancrage de la maison, ensoleillée du matin au soir. Au rez-de-chaussée, un séjour de 45 m2 tout en longueur, avec ses carrelages de 1850 en parfait état, se déploie vers la cour, grâce à une porte vitrée. Dans sa continuité, une cuisine aménagée et séparée, elle aussi en longueur, ouvre côté cour par une porte-fenêtre. Un cellier attenant et un WC complètent ce niveau.
A l'étage, un pallier distribue un WC séparé et trois chambres (12, 15 et 19 m2), dont l'une bénéficie de sa propre salle d'eau. Une seconde grande salle d'eau complète ce niveau, idéale pour une vie de famille.
Atout charme de la maison, l'atelier qui se niche sous les toits : près de 25 m2 baignés d'une lumière constante grâce à deux grandes fenêtres de toit. Climatisation réversible, WC indépendant et de nombreux rangements aménagés dans les combles.
DEPENDANCE : en passant par la cour, une dépendance habitable de 30 m2 sur deux niveaux. Un premier niveau de 16 m2, et à l'étage l'atelier de 14 m2 transformable en chambre ou en bureau. Cette dépendance peut bénéficier de son propre accès sur l'extérieur par le portillon du fond de la cour.
-Menuiseries bois double vitrage sur l'habitation principale, et PVC double vitrage sur la dépendance (avec volet roulant électrique). Isolation refaite sous le toit de la cuisine en 2019.
-Climatisation réversible dans une des chambres, le séjour, et l'atelier.
-Eligible à la fibre Internet.
A prévoir : rénovation des volets bois des petites chambres.
Taxe foncière : 728 €
Une maison évolutive, pleine de charme et d'histoire, à vivre dès à présent ! Contactez-moi pour plus d'infos.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pauline Musso - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°987804697.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 20/11/2025 - Réf. agence : 198673 - Réf Superimmo : ANVXZX0CX
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Caractérisques
Prix de vente : 270 000 €Prix au m² : 1 598 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,5% TTC - 16 478 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 253 522 €. Barème d’honoraires : voir le barème

169 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 190 m²Orientation : Est
1 caveTerrasse
Année de construction : 1850Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Séjour de 44 m²2 salles d'eau
3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
129 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
20 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 920 € / an
Maximum : 2 700 € / an

Diagnostics réalisés le 08/10/2025.

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PAULINE MUSSO - EFFICITY

Siren : 987804697 - N° de carte professionnelle : CPI75012015000002025
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