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Vente maison 770 000 €
169 m²
7 pièces 7 p
4 chambres 4 ch
Bègles (33130)

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  • 4 556 €/m²
  • 1 balcon
  • 1 terrasse
  • Cuisine ouverte
  • Piscine
Roguet Sabrina - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Bègles 33130. Je vous présente une MAISON DE CARACTÈRE datant du début du 19 ème siècle, offrant 7 PIÈCES et 169 m² habitables, entièrement rénovée avec goût et des matériaux de qualité.
Située dans le quartier très recherché de la Ferrade, elle bénéficie d’un emplacement privilégié, au pied des COMMERCES, du MARCHÉ, des bus (15-86-9) en direction de BORDEAUX, des écoles et à proximité des BOULEVARDS et de la GARE SAINT JEAN.
Au rez-de-chaussée vous trouverez une belle entrée, un débarras très pratique pour ranger les vélos, des WC, une buanderie, ainsi que de nombreux PLACARDS.
Une cuisine moderne AMÉNAGÉE et ÉQUIPÉE d’un îlot central, l’ensemble ouvert sur un bel espace de réception, où vous apprécierez de vous retrouver autour de son élégante CHEMINÉE.
Un salon cosy et LUMINEUX, avec des grandes BAIES VITRÉES donnant directement sur la terrasse avec jardin et PISCINE CHAUFFÉE réglable à distance. L’ensemble ENSOLEILLÉ et sans vis à vis.
Un bel escalier en pierre vous mènera à l’étage desservant une SUITE PARENTALE de 26 m² avec SALLE D’EAU, cheminée apparente et GRANDS PLACARDS, une SALLE DE BAINS avec WC, 3 CHAMBRES, dont une avec placard et cheminée, ainsi qu’une grande SALLE DE JEUX.
Cette jolie maison ne vous laissera pas insensibles, par sa DÉCORATION SOIGNÉE, sa BELLE HAUTEUR SOUS PLAFONDS de 3,80, son parquet d'origine, ses cheminées d’époque.
Vous apprécierez également sa grande CAVE de plus de 30 m².
Ses prestations anciennes se marient harmonieusement à l’ensemble de la maison, créant une atmosphère unique et pleine de caractère.
La maison est ISOLÉE, vous bénéficierez aussi d’une CLIMATISATION réversible dans toute la maison.
Le bien comporte 1 lot, il est situé dans une copropriété de 2 lots, sans charges de copropriété ni parties communes
La copropriété ne fait pas l'objet d'une procédure en cours (article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”.
Pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Sabrina ROGUET au 07.61.96.74.37. Ce bien vous est présenté par Sabrina Roguet , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 08/09/2025 - maj le 17/11/2025 - Réf. agence : 105956DHI1671 - Réf Superimmo : ANVXZEP9I
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Caractérisques
Prix de vente : 770 000 €Prix au m² : 4 556 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

169 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 200 m²Piscine
Cave1 balcon
1 terrasseAnnée de construction : 1900
ClimatisationCuisine ouverte
Wc séparéCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
125 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 1 660 € / an
Maximum : 2 320 € / an

Diagnostics réalisés le 03/06/2025.

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