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Vente maison 357 000 €

168 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Villiers-sur-Loir (41100)

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2 125 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage électrique (cheminée)

Clémentine MAURY - Capifrance

3 avis

06 99 06 41 55 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Située au cœur de Villiers-sur-Loir, dans un environnement recherché et paisible, cette propriété de 170 m², entièrement repensée par un architecte paysager et un architecte d'intérieur, offre un niveau de finition rare, alliant harmonieusement élégance contemporaine et authenticité préservée.
Dès l'entrée, le charme opère : la maison révèle un vaste salon exposé sud-ouest sublimé par ses pierres apparentes, témoignage précieux de son histoire. La cuisine, chaleureuse et raffinée, conserve quant à elle ses tomettes d'origine, subtilement mises en valeur par une rénovation d'une grande précision. L'ensemble du bâti bénéficie d'améliorations majeures : fenêtres double vitrage, isolation renforcée dans les combles et à divers points clés de la maison, peintures neuves et prestations intégralement revues. Aucun travaux n'est à prévoir : la maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dans un confort absolu.
Le rez-de-chaussée propose un bureau pouvant faire office de chambre, idéal pour une vie de plain-pied ou un espace professionnel. À l'étage, l'ambiance se fait plus intime avec deux chambres lumineuses, une grande pièce offrant un dressing sur mesure d'une qualité remarquable, ainsi qu'une salle dédiée actuellement au sport, aisément transformable en suite, grâce à la présence de deux escaliers permettant une distribution indépendante.
La propriété dispose également d'un espace indépendant, entièrement rénové, isolé et chauffé, offrant de nombreuses possibilités : atelier, bureau professionnel, studio d'invités…
S'ajoutent deux caves ainsi qu'un garage récemment rénové, équipé d'une porte motorisée.
L'emplacement est un atout majeur : à moins de 3 minutes à pied du bourg, vous profitez de tous les commerces de proximité — épicerie, boulangerie, boucherie, coiffeuse, infirmière, mairie, poste — tout en restant au calme absolu. À moins de 500 mètres, un superbe lac ouvert à la baignade l'été offre un cadre naturel idéal pour vos promenades ou moments de détente.
Enfin, la commune bénéficie d'une accessibilité exceptionnelle : à seulement 5 kilomètres de la gare TGV Villiers-Vendôme, vous rejoignez Paris-Montparnasse en 45 minutes, faisant de ce bien un parfait équilibre entre élégance rurale et connexion rapide à la capitale.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°933 222 671 - Greffe de BLOIS) Clémentine MAURY Entrepreneur Individuel 06 99 06 41 55 - Réf.932031

Publiée le 25/11/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 340931919754 - Réf Superimmo : ANVXZYCVF

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Caractérisques

Prix de vente : 357 000 €	Prix au m² : 2 125 € / m²

17 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 340 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	168 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 315 m²
2 niveaux	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue sur jardin	Parking extérieur
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1870	Chauffage électrique (cheminée)
Cuisine aménagée	Séjour de 43 m²
2 salles d'eau	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Espace vert
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

200 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 550 € / an

Maximum : 3 500 € / an

Diagnostics réalisés le 21/11/2025.

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