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Vente maison 460 000 €

168,43 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Pierre-du-Perray (91280)

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2 731 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 garage - 4 parkings

Guy Hoquet Soisy Sur Seine

01 60 79 60 22 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

En EXCLUSIVITE dans votre agence GUY HOQUET de SOISY SUR SEINE (91450), venez découvrir cette belle maison familiale de 168 m² sur sous-sol total, idéalement située dans un secteur calme et recherché de SAINT PIERRE DU PERRAY (91280). Édifiée sur un vaste terrain de 760 m², cette maison individuelle est composée comme suit : Au rez-de-chaussée : une entrée avec placard et WC, un chaleureux séjour/salle à manger structuré en demi-niveau incluant une cheminée à insert pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La salle à manger vous donnera un accès direct à une grande terrasse extérieure sans aucun vis-à-vis. Vous aurez également accès à une cuisine aménagée et équipée, suffisamment spacieuse pour être dînatoire, ainsi qu'à un espace cellier et buanderie. Un accès au garage double et au sous-sol complètent ce niveau. A l'étage, un palier avec placard dessert cinq chambres avec placards, deux WC indépendants ainsi que deux salles de bains. Le sous-sol quant à lui est composé de plusieurs galeries, et notamment un espace atelier, un espace salle de sport et de multiples possibilités d'aménagement et de stockage. Les atouts de cette maison : - sa situation : en impasse, très calme et sans circulation - son magnifique jardin arboré et sans vis-à-vis - sa vue imprenable sur la vallée de la Seine - un accès à la terrasse à partir des pièces de vie - ses volumes et son nombre de chambres - le charme de la pièce de vie structurée en demi-niveaux - son aire de stationnement et son double garage pouvant accueillir aisément 4 véhicules - son sous-sol total - son bon DPE (diagnostic de performance énergétique) en D - maison très bien entretenue par ses propriétaires L'énergie et sa consommation deviennent des critères d'achat dont il faut tenir compte. L'indice DPE est D pour une consommation énergétique annuelle de 242 kWh/m2. Quant à l'indice GES, il est quant à lui de catégorie B, ce qui signifie de faibles émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 7 Kg CO2/m²). La maison est située dans une résidence calme et prisée de SAINT PIERRE DU PERRAY. Des écoles de tous niveaux (de la maternelle et primaire) sont implantées à moins de 10 minutes à pied, et le collège à 15 minutes. Côté transports en commun, il y a 11 lignes de bus dans un rayon de 1 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis et un bassin de natation à proximité de la maison. Des restaurants, des commerces, quatre boulangeries et des épiceries sont également accessibles. Cette maison est proposée à l'achat pour 460 000 euros (honoraires à la charge du vendeur). Coup de coeur assuré pour ce produit rare sur le secteur ! Planifiez votre visite sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence GUY HOQUET SOISY-SUR-SEINE pour plus d'informations au 01.60.79.60.22.

Publiée le 17/05/2025 - maj le 17/10/2025 - Réf. agence : 1405 - Réf Superimmo : ANVXYJLWG

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Caractérisques

Prix de vente : 460 000 €	Prix au m² : 2 731 € / m²
Taxe foncière : 1 562 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

168,43 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 760 m²	1 garage - 4 parkings
Terrasse	Année de construction : 1985
Assainissement : tout à l'égout	Séjour de 39 m²
2 salles de bain	3 wc
Sous-sol	Fenêtres en bois, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

242 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 800 € / an

Maximum : 3 850 € / an

Diagnostics réalisés le 17/09/2024.

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GUY HOQUET SOISY SUR SEINE

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