Vente maison 496 000 €

168,44 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Sulpice-de-Royan (17200)

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2 945 €/m²
2 garages - 5 parkings
Piscine

ERA AGENCE DE LA POSTE ROYAN

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Description

Vous rêvez d'une maison alliant confort moderne et cadre paisible, à proximité immédiate de la ville et des commerces, tout en profitant du calme et de l'air pur de la campagne ?
A seulement 15 min du marché centrale de ROYAN !
L'agence ERA Immobilier vous présente une superbe propriété de 168 m² où lumière, modernité et espace se conjuguent harmonieusement.
Cette maison intelligente, dotée d'un système domotique couvrant l'ensemble du rez-de-chaussée ainsi que les espaces extérieurs, a été entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme et bénéficie d'un entretien rigoureux.
Vous profiterez d'une vaste pièce de vie de 67 m², idéale pour vos moments en famille ou entre amis, ainsi que de 5 chambres, dont deux suites parentales avec accès direct à une terrasse ou un balcon, offrant intimité et confort.
À cela s'ajoutent deux terrasses conviviales et un double garage spacieux de 43 m².
Enfin, et non des moindres, une piscine chauffée à débordement avec plage et jacuzzi attenant vous invite à la détente et au bien-être toute l'année.
Le terrain de 995 m², entièrement clos, offre un espace extérieur généreux, avec la possibilité de concrétiser de nouveaux projets selon vos envies (potager, dépendance, etc.).
La maison peut être vendue meublée, sous réserve d'un accord avec le propriétaire.
Une opportunité rare à saisir sans tarder !
Pour plus d'informations, contactez dès maintenant votre agence ERA Immobilier.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 02/07/2025 - maj le 30/07/2025 - Réf. agence : 357__1009058 - Réf Superimmo : ANVXYYAT4

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Caractérisques

Prix de vente : 496 000 €	Prix au m² : 2 945 € / m²

21 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 475 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

168,44 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 995 m²	Translation missing: fr.enum.listing option.property condition.very good condition
Piscine	2 garages - 5 parkings

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

142 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 31/10/2022.

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