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Vente maison 409 000 €
168 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Noaillan (33730)
168 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Noaillan (33730)
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- 2 435 €/m²
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Aurélie Barray vous propose: NOAILLAN - Propriété composée d'une Magnifique Maison en Pierres de Caractère rénovée et sa maison annexe.
Élégance et caractère se rencontrent dans cette superbe maison en pierres rénovée avec goût, située dans la charmante commune de Noaillan. Sur un terrain de 1822 m², cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel pour toute la famille.
Dans la maison principale, le côté jour permet de profiter d'une superbe pièce de vie baignée de lumière avec sa cuisine moderne équipée.
Côté nuit, deux chambres en rez-de-chaussée ainsi qu'une salle d'eau avec douche et superbe vasque en pierre, un wc indépendant et de nombreux rangements permettent un confort absolu. A l'étage, vous découvrirez une belle chambre aménagée dans les combles.
Chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité, avec des finitions soignées et des matériaux de qualité rendant une atmosphère très chaleureuse.
La seconde maison est moderne et suffisamment éloignée pour permettre une intimité totale. Construite en 2016, elle offre tout le confort et la modernité. Côté jour, une belle pièce de vie avec séjour et cuisine moderne bien équipée, une buanderie et de nombreux rangements. Côté nuit, deux belles chambres et une salle d'eau avec douche.
Une terrasse intime permet de profiter du soleil.
Un magnifique chai d'époque peut servir d'atelier, de stockage ou de bureau.
Le jardin est parfaitement clos avec son portail motorisé et parfaitement paysager avec ses arbres et ses fleurs de toutes saisons.
Les équipements modernes tels que la fibre optique et la climatisation réversible apportent un confort de vie supplémentaire,
Cette propriété ne nécessite aucun travaux et est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dans les meilleures conditions. Une opportunité rare à ne pas manquer à Noaillan, au calme avec toutes les commodités.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Barray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 988670790, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 25/11/2025 -
Réf. agence : 1895030 - Réf Superimmo : ANVXZYC3L
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| Prix de vente : 409 000 € | Prix au m² : 2 435 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 168 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 822 m² | Année de construction : 1930 |
| Chauffage électrique | Climatisation |
| Cuisine ouverte, équipée | Séjour de 25 m² |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 760 € / an
Maximum :
2 430 € / an
Diagnostics réalisés le 20/03/2025.
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